婚后辦房產(chǎn)證房屋會歸誰所有 分三種情況判斷

婚后辦房產(chǎn)證房屋會歸誰所有 分三種情況判斷

　　四海網(wǎng)：很多年輕人在結(jié)婚之前購買了房屋，但在婚后辦理房產(chǎn)證，這時候的房屋將歸誰所有?對于這個問題無法作統(tǒng)一回答，可以分別從三種情況進(jìn)行解釋。下面跟小編一起看看吧。

　　第一種情況：婚前貸款買房，首付為一方所支付，婚后夫妻雙方一同還款。

　　按照《中華人民共和國婚姻法》第十八條第一款所規(guī)定：“夫妻一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)。”也就是說，結(jié)婚之前，一方已經(jīng)支付了部分的購房款項(xiàng)，房屋產(chǎn)權(quán)所有證已經(jīng)拿到了，這種情況指的是付款的那一方已經(jīng)取得了不動產(chǎn)物權(quán)，這個房屋是屬于這一方的婚前個人財產(chǎn)。若是婚后夫妻雙方共同還貸款，這是不影響房屋權(quán)屬性質(zhì)的，被看作是夫妻共同財產(chǎn)支付一方的個人債務(wù)。若是夫妻要離婚，在離婚訴訟中，一般都會判令房屋產(chǎn)權(quán)人根據(jù)實(shí)際共同支付貸款的數(shù)額來補(bǔ)償給支付的另一方。

　　第二種情況：結(jié)婚之前一方支付房貸首付，結(jié)婚之后夫妻共同還房貸，且取得房產(chǎn)證。

　　若是這種情況，那么房屋是屬于夫妻雙方所共有。雖然婚前有一方支付了房屋的部分款項(xiàng)，但是結(jié)婚之后房屋的剩余貸款是由夫妻雙方所共同完成的，且房產(chǎn)證也是在婚后才拿到。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》所規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有。”因此，房屋應(yīng)該是屬于夫妻所共有的財產(chǎn)。

　　第三種情況：在結(jié)婚之前由一方結(jié)清了房屋的全款，或者是在結(jié)婚之后以夫妻個人財產(chǎn)來支付房屋款項(xiàng)的，并在婚后才辦理房產(chǎn)證手續(xù)。

　　這種情況下的房屋是屬于夫妻雙方中支付全部款項(xiàng)的那一方，歸屬一方的個人財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)的第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。”為了保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益、保障交易的穩(wěn)定性及市場積極性，房屋將為一方所有，也就是說，為一方的個人財產(chǎn)。