經濟適用房和商品房有哪些區(qū)別 經濟適用房和商品房區(qū)別分析

經濟適用房和商品房有哪些區(qū)別 經濟適用房和商品房區(qū)別分析

　　四海網：如今的房價還處于一個比較高的狀態(tài)，很多人奮斗了一輩子也買不起一套房屋，而房產市場的房屋類型有很多種，購買者在買房的時候經常會聽到經濟適用房和商品房，而對于兩者的區(qū)別人們還不是特別清楚，那么經濟適用房和商品房的區(qū)別是什么？

　　1、產權和用途不同

　　經濟適用房是部分產權，不是完全產權。經濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之后又購買其他住房，已購經濟適用房的產權就會被政府收回。

　　商品房的購房人取得的是完全產權，可以自由進行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動。在符合限購政策的情況下，房主可以同時擁有不止一套的商品房房屋產權。

　　2、土地性質不同

　　經濟適用房是政府劃撥用地，可以享受很多政府制定的優(yōu)惠政策，這是經濟適用房的所在，商品房基本上是不可以享受優(yōu)惠的，因為它的用地都是通過出讓的方式獲得的。

　　3、產權限制不同

　　經濟適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有的是不完全產權，即使買了房也就只能拿到產權證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時間達到五年，并繳納土地出讓金才可以進行，商品房則沒有這樣的限制。