房齡房屋的使用年限及房產證日期的差別

 　　盡管說現在的房價經過國家的一系列調整之后，進入了一個平穩(wěn)的狀態(tài)，但是對于絕大部分普通的家庭來說，想要買一套各方面都合適的新房并不是一件簡單的事。所以這時大多數的購房者就把目光放在了二手房上，二手房不僅價格相對于新房來說更實惠些，而且二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場、醫(yī)院、學校等，會讓日后的居住生活更方便。

　　但是購買二手房也需要關注一些細節(jié)性的問題，像房子的房齡，因為二手房的房齡關系到購房者可以在這個房子里面住多久，能貸多少購房款，甚至能不能貸款，房子是否還有升值空間或者是否貶值，這些都和房齡息息相關。

　　一、房齡、房屋的使用年限及房產證日期的差別

　　很多人都分不清房齡、房屋的使用年限以及房產證日期的差別，容易混淆，所以購房者應先搞清楚三者之間的區(qū)別。

　　房齡指的是在房子建好后，開發(fā)商驗收交付完成之日開始算起，是房子開始交付使用之后的年限。

　　房屋的使用年限是指房子土地的使用年限，是從國家批準開發(fā)商得到土地使用之日算起，一般的住宅用地的房屋使用年限是70年。

　　房產證日期一般是指房子建好之后，房子的所有者拿到物業(yè)產權的時間。