買二手房的流程 買二手房有哪些注意事項

 　　房價的上漲讓我們對房子望而卻步，可望不可及。雖然渴望買到新房子，但是新房子的房價在一些地區(qū)實在比較高，買不起新房子的人催生了二手房產業(yè)的市場，那么買二手房的流程是什么？買二手房的注意事項是什么？決定買二手房的朋友們一定要知道！

　　買二手房的流程是什么？

　　1、我們買賣前的房屋和產權審核了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助以確認房屋產權歸屬。

　　2、相關查檔買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。

　　3、我們確定房屋產權再交定金若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓：賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，這會產生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。當賣方不再為該房還貸，則進入交定金環(huán)節(jié)。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網站上下載。合同至少需要寫明房屋產權、地址、成交金額、辦理過戶時間、交房時間、相關稅費由誰交、違約金和違約責任等。

　　4、簽訂正式合同交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當?shù)胤抗芫止倬W下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。