二套房：房產(chǎn)交易怎么判定二套房

　　一般什么時候能用到？

　　買新房也好，買二手房也好，都會在交稅之前，需要一個這樣的一個查詢結果，一式五聯(lián)；購房者一聯(lián)，交稅一聯(lián)，銀行一聯(lián)，房管局也要留存一聯(lián)。

　　2、成年子女，能算家庭成員嗎？

　　成年子女，也就是說年滿18周歲的子女，就算做成年子女；是不計算在家庭范圍之內的，成年子女與原家庭購房，就按照兩個家庭計算了；

　　3、二套房在契稅上有什么差別？

　　二套房，2017年實時政策，大部分城市公積金貸款首付比例30%，商住房首付比例40%，利率執(zhí)行二套房利率，基本不會低于9折，甚至是原利率；

　　購買二套房，與購買首套房的最大區(qū)別，就是稅金高一點，二套房一律3%的契稅，首套房的稅金，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上才是3%稅金。

　　賣二套房，必須繳納個人所得稅，這是為什么呢？

　　個稅必須滿足兩個條件：一個是5年持有期限，一個是家庭唯一住房。才可以免個稅，二套房出售，必須繳納個稅；

　　個稅繳納的比例是差額的20%，或者全款評估價格的1%計算，條件不一樣，執(zhí)行的標準也不一樣，就是要看有沒有原購房發(fā)票。