二套房：房產(chǎn)交易怎么判定二套房
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，房?jī)r(jià)雖然在調(diào)控中，但是隨著高房?jī)r(jià)沒有下降的趨勢(shì)來看，大量的家庭已經(jīng)有了二次購房的打算或者已經(jīng)購買了二套房，并且大多數(shù)的家庭是為子女進(jìn)行再次購房。那么，關(guān)于二套房的知識(shí)大家了解多少呢？
在交易的過程中，為了調(diào)控住房的結(jié)構(gòu)，會(huì)對(duì)二套房進(jìn)行一系列的控制和調(diào)控性的限制。在契稅上，比一套房要增加一倍以上，在首付比例上也要高出一大截，在利率上也會(huì)執(zhí)行不打折的利率標(biāo)準(zhǔn)，公積金購買二套房也會(huì)有相應(yīng)的政策，提高首付，提高利率等手法，控制二套房的滋生。
二套房指的什么意思？
“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降�，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
1、怎么判定二套房？
1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，不算二套。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房，算二套。
5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房算二套。
那么，房地產(chǎn)管理部門，怎么確定這些信息呢？
以家庭為單位進(jìn)行查詢，要查詢家庭的所有成員，包括夫妻雙方，未成年子女；未成年子女沒有身份證的，一般也會(huì)有身份證號(hào)，帶上戶口本就可以查詢得到。
