二手房過(guò)戶怎么辦 購(gòu)房者如何防止原業(yè)主戶口不遷出

 　　二手房有很多價(jià)格優(yōu)勢(shì)，所以很多人會(huì)選擇購(gòu)買二手房，但是購(gòu)買二手房也會(huì)遇到很多問(wèn)題，因此會(huì)產(chǎn)生遷移等問(wèn)題。如果你決定要購(gòu)買二手房，以下或許會(huì)讓你碰到這樣的問(wèn)題，先提前來(lái)了解一下吧！

　　但是購(gòu)買二手房也有很多的麻煩，其中最常見(jiàn)的問(wèn)題就是戶口的遷移問(wèn)題，不少的案例都是購(gòu)房者付了錢買了房，才發(fā)現(xiàn)賣家的戶口還沒(méi)有遷出，從而引起糾紛。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房之前要注意以下幾點(diǎn)。

　　一、引發(fā)二手房買賣中戶口問(wèn)題的原因

　�。�1）房屋權(quán)屬管理和戶籍管理不分離，這應(yīng)該是引發(fā)戶口問(wèn)題的關(guān)鍵原因，如果房屋權(quán)屬管理和戶籍管理可以分離，戶籍的糾紛問(wèn)題就基本不會(huì)再存在。

　�。�2）法院不能直接對(duì)戶口遷移做出民事判決。就算原業(yè)主不遷戶口，法院也很難認(rèn)定他是否侵犯了購(gòu)房者的什么權(quán)力，所以無(wú)法對(duì)他提起民事訴訟。

　�。�3）現(xiàn)有的戶籍管理政策還是存在一定漏洞的，難以應(yīng)對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所產(chǎn)生的戶口問(wèn)題。由于遷移戶口采取的都是自愿原則，如果原業(yè)主不遷，公安機(jī)關(guān)也無(wú)權(quán)干涉。正是因?yàn)檫@些小漏洞，所以才導(dǎo)致了現(xiàn)實(shí)生活中執(zhí)行和操作的困難，從而引發(fā)戶籍的問(wèn)題。