如何購(gòu)買二手房更安全 二手房買賣一定要注意這些問題
二手房雖然比新房買賣少了很大一部分資金，但是這也是很多的一筆錢呢，在二手房交易中也要提高警惕，以免上當(dāng)受騙。在選擇購(gòu)買二手房的時(shí)候，這些工作一定要做。
1、查明房產(chǎn)狀況
購(gòu)買二手房之前，購(gòu)房者一定要查明二手房的產(chǎn)權(quán)是否存在問題，第一步要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等。
2、考察房屋周圍環(huán)境
購(gòu)房者對(duì)房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤⿷?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等，走訪一下周圍的鄰居，對(duì)這里的環(huán)境和生活方便度會(huì)有更深入的了解。還要注意考察房屋周圍有無(wú)污染源，像噪音、有害氣體、水污染、垃圾等是否出現(xiàn)，房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況如此。
3、了解房屋目前的使用情況
如果買方只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買方極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。我國(guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。
