二手房“陰陽(yáng)合同”是什么 二手房“陰陽(yáng)合同”的危害
總價(jià)二百萬(wàn)的二手房，買(mǎi)賣(mài)雙方簽合同時(shí)，標(biāo)注的成交價(jià)竟成了一百萬(wàn)，然而這不并是房?jī)r(jià)暴跌，而是為了少繳稅款，買(mǎi)賣(mài)雙方故意“作低”成交價(jià)。這就是我們所說(shuō)的陰陽(yáng)合同，陰陽(yáng)合同的危害也是非同小可。
據(jù)了解，二手房簽訂“陰陽(yáng)合同”避稅的現(xiàn)象早已成為業(yè)界“不能說(shuō)的秘密”，即使有外行不了解，中介也會(huì)主動(dòng)為其提供服務(wù)。
案例
近日，閔先生看中了一套二手房，在房屋中介的操作下，他和賣(mài)家依據(jù)談妥的160萬(wàn)元的價(jià)格簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同�？墒牵诤炗喓贤臅r(shí)候，賣(mài)家多準(zhǔn)備了一份合同，并解釋說(shuō)，另外一份買(mǎi)賣(mài)合同可于房屋登記備案和繳稅時(shí)用，成交價(jià)格寫(xiě)120萬(wàn)元就可以，這樣就能少交點(diǎn)稅。閔先生同意了這一建議，最終和賣(mài)家簽訂了一套“陰陽(yáng)合同”。 不久，閔先生按照160萬(wàn)元的實(shí)際交易價(jià)格支付了購(gòu)房款，但因房屋價(jià)格上漲，賣(mài)家卻不愿交易了。為此，閔先生要求退款，不料對(duì)方拿出用于登記備案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同稱(chēng)，只能按此合同上的價(jià)格退還120萬(wàn)元購(gòu)房款。同時(shí)，賣(mài)家還拒不承認(rèn)雙方簽訂過(guò)另外的合同。不得已，閔先生打起了一場(chǎng)缺乏、并無(wú)勝訴把握的房產(chǎn)官司。
