房產(chǎn)知識：首套房與二套房有什么區(qū)別

　　 房價飆升的這幾年，很多人手里都有好幾套房子，那么我們經(jīng)常所說的首套房，二套房，這兩個概念有多大的差別呢？首套房與二套房有哪些區(qū)別呢？這個概念還是要先搞搞清楚了。

　　一、二套房首付比例一般是多少？

　　第二套房子就是第二套普通自住房，其要求的稅費(fèi)繳納都與首套房有很大區(qū)別。接下來，小編會給大家介紹2018第二套房子的首付是多少的問題。

　　二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，其首付款的計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）。

　　我們平時經(jīng)常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指“評估值”的七成。即：100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬。也就是說購房人能夠獲得的貸款額相當(dāng)于總成交價的56％。

　　那么，二手房的凈首付就是：100萬－56萬＝44萬。

　　二、怎樣才算得上是二套房？

　　其一，通過貸款購買一套房，并且也能通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再進(jìn)行貸款買房的，算二套房。

　　其二，用貸款購買過一套房，但后來出售賣掉了，而且通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再進(jìn)行貸款買房的，也算二套房。請注意：全款購買過一套房，然后就賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再進(jìn)行貸款買房的，其實是不算二套房的。