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按份共有與共同共有何不同

2018-11-09 15:56:13來源:四海網(wǎng)綜合

  四、處分權(quán)

  處分權(quán)是按份共有和共同共有最大的不同!段餀(quán)法》規(guī)定:處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。

  所以,在共同共有房屋產(chǎn)權(quán)的方式下,如果需要處分房屋,則需要獲得全部共有權(quán)人的同意才可,否則視為無效。而且,在處分的時候不得損害房屋其他共有人的利益,利益受損的共有人可以通過司法途徑解決。

  按份共有在處分房屋的產(chǎn)權(quán)的時候要經(jīng)過三分之二以上的共有權(quán)人的同意,而且,如果按份共有的某個共有人要處分自己的份額或者將自己的份額轉(zhuǎn)讓出去的話,不需要征得其他共有人的同意,但是其他共有人有優(yōu)先購買的權(quán)利。

  五、債權(quán)債務(wù)

  根據(jù)按份共有和共同共有的性質(zhì)以及權(quán)力和義務(wù)可知,一旦涉及到債權(quán)債務(wù)的話,二者也是不同的。

  共同共有的共有人在債權(quán)債務(wù)上是連帶關(guān)系,出現(xiàn)債務(wù)問題時,所有共有人共同承擔(dān)債務(wù),不分主次。

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