按份共有與共同共有何不同

 　　房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系的劃分中存在著一種共有關(guān)系，即兩個(gè)單位或者兩個(gè)以上共有的房屋。我國(guó)《物權(quán)法》也規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。但是共有包括按份共有和共同共有兩種，在共同購(gòu)買房屋時(shí)，兩種產(chǎn)權(quán)方式下各自承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)劃分也有所不同。

　　一、定義

　　共同共有是指共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)，不分主次，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上不標(biāo)或者用詞模糊，并不顯示彼此的關(guān)系。

　　按份共有是指共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上，會(huì)標(biāo)明誰(shuí)的份額多，誰(shuí)的份額少。

　　二、兩種關(guān)系確立的條件

　　共同共有的產(chǎn)權(quán)關(guān)系是建立在共同關(guān)系之上的，以某種共同共存的關(guān)系作為發(fā)生該種屬性的必要條件，比如，夫妻共有、家庭共有、合伙人共有等都符合共同共有建立的條件，確立房屋產(chǎn)權(quán)共同共有的形式，兩者或多者之間是平等的。

　　按份共有則不需要這個(gè)前提或者說(shuō)是限制條件，只需要共有人的共同意志即可，即使是兩個(gè)毫不相干的人也可以建立這種關(guān)系，誰(shuí)多誰(shuí)少，自行商定。

　　三、房屋權(quán)利和義務(wù)的范圍

　　在共同共有的產(chǎn)權(quán)關(guān)系下，共有人對(duì)房屋平等的享受權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。換句話說(shuō)，就是，只要共有關(guān)系存在，房屋的產(chǎn)權(quán)是不可分割的，所有人共同擁有完整的產(chǎn)權(quán)。但是一旦這種關(guān)系消失，共同共有也就不復(fù)存在，大家共同確定自己的份額，但是要秉承平等的原則。有合同的依據(jù)合同，沒合同的，大家商議。

　　按份共有的房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系一開始就有各自的份額分配，承擔(dān)的義務(wù)也是按照份額承擔(dān)的，份額多的權(quán)利大，義務(wù)也大。反之亦然。