買房排號是什么意思 排號買房要注意什么
2、填寫開發(fā)商的排號單要謹(jǐn)慎
在開發(fā)商出具的排號單上,許多條款都對開發(fā)商有利,排號單上,連房屋套型、面積、朝向都沒有明確的約定,在選房過程中,經(jīng)常會出現(xiàn)房屋面積變化,房價(jià)上漲等種種問題,這個(gè)時(shí)候可以通過錄音保存。另外,選房成功后排號金沖抵房款或者一旦選房不成功,排號金的退還問題都要寫清楚。
3、開發(fā)商試探購房者的心里承受價(jià)格
現(xiàn)在樓盤銷售人員一般會這么講:“現(xiàn)在的樓盤價(jià)格預(yù)計(jì)是xxxx,您可以先來排號,您價(jià)格確定了,我們會正式通知您。”這種說辭就是一個(gè)“投石問路”的手段。因?yàn)殚_發(fā)商在開盤前是不敢隨意定價(jià)的,低了會使得自己的利潤降低,高了消費(fèi)者也不會買賬,所以采取這種預(yù)計(jì)價(jià)格的說法,通過排號來測試消費(fèi)者的接受度。
4、開發(fā)商無償占用資金
開發(fā)商通過排號可以收取相應(yīng)的誠意金,其一般價(jià)格在1萬元至5萬元之間。不少樓盤的排號人數(shù)大概在500—1000,取均值2萬元計(jì)算,按照那些排號超過1000的樓盤,那么開發(fā)商收取的定金就在2000萬元。開發(fā)商都會承諾返還,但那也是幾個(gè)月后的事情了。所以在這段時(shí)間開發(fā)商就占用了大量的資金且沒有任何利息。
一般來說排號買房是開發(fā)商采取的一種快速營銷方式,這個(gè)時(shí)候大家一定要保持頭腦冷靜,仔細(xì)挑選需要的樓層和戶型,不要被開發(fā)商的營銷手段沖昏頭腦!