夫妻共同貸款買(mǎi)房 主貸人與次貸款人的區(qū)別是什么

　　但小明還有在教育機(jī)構(gòu)工作的老婆小紅，月收入雖然不高，只有2500元上下，但是如果小紅可以作為“共同貸款人”一起來(lái)貸款的話，這個(gè)問(wèn)題就迎刃而解了，由于兩位貸款人的月收入和達(dá)到了8500元，超過(guò)了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求，大大提高了房貸的審批通過(guò)率。

　　3、選用征信良好的一方作為主貸人

　　先要明確的一點(diǎn)是，由于夫妻辦理房貸將會(huì)以家庭為單位，所以只要有一方征信存在問(wèn)題都會(huì)影響到房貸審批。但不同的是，主貸人征信記錄有問(wèn)題，銀行是肯定不會(huì)受理貸款申請(qǐng)，即便是可以受理，貸款額度及利率也會(huì)受到影響。

　　而如果選用征信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會(huì)受到影響，但是由于主貸人的征信良好，因此可以提高貸款的審批通過(guò)率。

　　4、注意年齡限制

　　按照大多數(shù)銀行個(gè)人貸款的規(guī)定，在中國(guó)貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。如果其中一方年齡較大，在辦理時(shí)可能會(huì)超出銀行規(guī)定年限，因?yàn)樵谖覈?guó)，無(wú)論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數(shù)銀行的規(guī)定是，借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)70歲。