夫妻共同貸款買房 主貸人與次貸款人的區(qū)別是什么

 　　夫妻雙方想一起貸款買房，就會簽一份貸款協(xié)議，貸款協(xié)議上就有主貸款人和次貸款人，這兩者有什么區(qū)別和含義嗎？感興趣的朋友跟小編一起來了解一下！

　　1、“主貸次貸”有講究

　　對于“共同貸款人”，不僅要求是“貸款人”的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產(chǎn)所有者之一。但這一條對于夫妻來說是個例外，即使房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。所以在確定主貸人和次貸人時，需要根據(jù)以下三種主要情況而定。

　　2、主貸人盡量選擇收入較高且穩(wěn)定者

　　一般來說，夫妻共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質(zhì)很難獲得銀行的貸款，所以便會選擇共同貸款。

　　舉例來看，現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。比如小明家申請的住房貸款，每個月需要還款3500元，而小明的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。