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二手房過(guò)戶費(fèi)有哪些 二手房交易個(gè)人所得稅如何繳納

2018-11-23 10:39:03來(lái)源:四海網(wǎng)綜合

  2013年二手房交易個(gè)人所得稅如何繳納?

  1、出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的,按照二手房交易計(jì)稅金額的1%全額征收。而根據(jù)國(guó)務(wù)院出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則,二手房的個(gè)人所得稅,將嚴(yán)格按差額的20%征稅。

  2、按差額20%計(jì)征所得稅的做法并非“新規(guī)”。此前二手房個(gè)人所得稅有兩種計(jì)征辦法:差價(jià)的20%或總價(jià)的1%~2%(1%針對(duì)普通住宅,2%針對(duì)非普通住宅),交易時(shí)可以從低選擇。對(duì)于房?jī)r(jià)漲幅很快的房源,無(wú)疑是按照總價(jià)為基準(zhǔn)計(jì)算相對(duì)劃算。根據(jù)1994年實(shí)施的個(gè)人所得稅法規(guī)定,“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅,這其中包括房產(chǎn)。

  3、根據(jù)國(guó)務(wù)院“國(guó)五條”細(xì)則的要求,凡是能查詢到原值的,都必須要按查驗(yàn)征收的方式,也就是所謂的差額的20%,那么在計(jì)算稅額時(shí),計(jì)稅價(jià)格、原值、契稅都好計(jì)算,“相關(guān)稅費(fèi)”和“合理費(fèi)用”究竟該如何界定呢?相關(guān)費(fèi)用”是指轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加及印花稅、土地增值稅等費(fèi)用,就南京市而言,主要是5.6%的營(yíng)業(yè)稅。“合理費(fèi)用”則包括裝修費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等,尤其要說(shuō)明的是,裝修費(fèi)是有限額標(biāo)準(zhǔn)的,商品房最高可以扣除房屋原值的10%,公有住房、經(jīng)適房最高可以扣除原值的15%。

  

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