影響二手房價格的因素

 　　相信大家都有聽說過二手房，現(xiàn)如今居高不下的房價，再加上目前的新房大多都在郊區(qū)，很多人會選擇相對來說比較便宜的二手房。但是二手房的首付比較貴，因為它有一個評估價，和成交價是不一樣的，那么，影響二手房價格的因素有哪些呢？

　　影響二手房價格的因素有哪些？

　　1、區(qū)域因素

　　主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。

　　2、樓棟所處的位置

　　一般來說，臨街的樓棟，由于交通噪音大，價格相對較低。小區(qū)中央的樓棟，由于樓間距大，采光條件好，因處于中央地段，也相對安靜。

　　3、房屋自身因素

　　主要包括房屋成新率、產(chǎn)權(quán)狀況、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修狀況、燃氣狀況、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。

　　一般說來，維護好的能延長房屋的使用壽命，從而提高房屋價值。