貸款買房能貸款多少錢 怎樣貸款買房

 　　現(xiàn)在不少家庭都承擔(dān)不起高價的房屋，所以大多數(shù)人在購買房屋時都會選擇貸款的方式，有的住戶會選擇用舊的房屋抵押貸款，但是對于房屋抵押貸款方面的知識又不是很了解，那么問題來了，房子貸款能貸多少錢？怎么貸款買房？下面就跟著小編一起了解一下這方面的問題。

　　房子貸款能貸多少錢？

　　1、那房子抵押貸款一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和辦公樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。

　　2、指出影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產(chǎn)的評估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

　　3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評估價值的7～8成。

　　4、相關(guān)個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，房子抵押貸款如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。