買房貸款年限多少年合適 哪些因素影響貸款年限

 　　有的朋友在辦理貸款買房手續(xù)的時候都會比較糾結(jié)，貸款年限選長一點好還是短一點好，貸款年限的長短跟以后每個月還款的額度有關(guān)系，當(dāng)然也會影響到貸款利息的計算，那么買房時，貸款年限應(yīng)該怎么選呢？哪些因素影響貸款年限呢？

　　貸款年限應(yīng)該怎么選

　　1、選擇較長的貸款年限

　　我們可以舉例子說明一下，同樣貸款100萬，還10年、20年和30年，相同時期，簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。這對于大多數(shù)貸款買房的購房者來說，都是一件可以緩解資金壓力和生活壓力的事情。畢竟我們的生活除了還月供，還有很多地方需要資金的支持。

　　2、選擇較短的貸款年限

　　但其實買房貸款年限并不是說越長越好，大家需要分情況考慮這個問題。比如到底是因為什么而買房，未來的收入變化，是否有其他的渠道等。例如購房自住并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，貸款時間在能力所及的范圍內(nèi)越短越好。

　　3、量力而行

　　購房者在選擇貸款年限的時候要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況確定，大家在挑選房屋的時候，一般銷售人員也會向購房者展示貸款的計算方式，只要購房者選擇的貸款年限計算出來的每月還款在自己的預(yù)算范圍內(nèi)就可以了，根據(jù)大多數(shù)銀行的規(guī)定，借款人月還款額不能超過月收入的百分之五十。