借名買房合法嗎 借名買房哪些情況不合法

　　借名買房有效的情況：

　　1、違反限購政策而進(jìn)行的借名買房

　　在城市限購的政策環(huán)境下，購房當(dāng)事人因失去購房資格，而借有資格無購房需求之人的名字購房，就構(gòu)成了借名買房的行為。針對此行為的有效性，部分院認(rèn)為，雖然借名對抗當(dāng)?shù)貥鞘邢拶徬拶J的政策性規(guī)定，但并沒有在律責(zé)任上造成什么危害，尤其是交易雙方還是自愿行為，所以認(rèn)定該行為為無效并不合適。只要簽訂有正式的協(xié)議和合同，一般而言，可以判定為有效。

　　2、違反限貸政策而進(jìn)行的借名買房

　　與限購性質(zhì)相同，如果購房人是受限于個(gè)人原因無向銀行貸款或者說是在貸款方面不符合銀行的審批放貸要求而無買房時(shí)不得不借名購房，也是借名買房的一種表現(xiàn)。但是從政策層面來判斷，該行為損害的可能是銀行的利益，而不是公共利益，所以，該行為只要經(jīng)過正規(guī)的簽約、協(xié)議或者是合同約束，雙方?jīng)]有因此產(chǎn)生矛盾的話，會被判為有效借名。