收房需要注意什么 收房的時(shí)候要留意這些事情
4、繳納契稅簽協(xié)議
房屋契稅的繳納問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間容易產(chǎn)生分歧的地方,開(kāi)發(fā)商會(huì)要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù),原因是開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)之前要為按揭業(yè)主承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。
一般來(lái)說(shuō),業(yè)主不愿繳納此項(xiàng)費(fèi)用的原因多是怕開(kāi)發(fā)商沒(méi)有上交挪用了。對(duì)此問(wèn)題,解決辦法很簡(jiǎn)單,業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂一份協(xié)議,約定好雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任,約束對(duì)方即可。
5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
如今有些開(kāi)發(fā)商都會(huì)先讓業(yè)主交完費(fèi)、辦完手續(xù)再去驗(yàn)房,這是一種違規(guī)的做法。業(yè)主有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房,驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題都可以寫(xiě)在驗(yàn)房單上,要求開(kāi)發(fā)商簽收并予以解決。這樣就不怕開(kāi)發(fā)商逃避責(zé)任了,也就不會(huì)產(chǎn)生以后因房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)而產(chǎn)生糾紛。
6、建議業(yè)主集體收樓
購(gòu)房者收發(fā)時(shí)可以和其他購(gòu)買(mǎi)此樓盤(pán)房屋的業(yè)主一起收房,以免自己什么都不懂被開(kāi)發(fā)商忽悠。而且在人數(shù)足夠多的時(shí)候,大家還可以湊錢(qián)請(qǐng)個(gè)律師指導(dǎo)收房,不但掩去自身專(zhuān)業(yè)知識(shí)不足的缺陷,還能讓開(kāi)發(fā)商重視起來(lái)。
7、遇配套問(wèn)題先收房
房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重,開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主題質(zhì)量有問(wèn)題,那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫,那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān),那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議,先收房,然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。