2019年成都房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè) 2019成都房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎

　　(青秀未遮山歷次搖號(hào)中簽率)

　　誠(chéng)然，“5·15”新政推出后，成都新房市場(chǎng)出現(xiàn)了巨變，普遍個(gè)位數(shù)的中簽率被大幅拉高至30%以上。作為標(biāo)志性樓盤(pán)，青秀未遮山2018年4月首期開(kāi)盤(pán)，普通購(gòu)房者中簽率僅為0.56%;同年11月，青秀未遮山連續(xù)兩次開(kāi)盤(pán)，推出房源逾800套，均價(jià)上漲約2000元/㎡，而該樓盤(pán)中簽率則已提升至28.78%和16.27%，剛需購(gòu)房者中簽率甚至超過(guò)了60%。

　　據(jù)悉，貝殼找房旗下貝殼研究院成都分院發(fā)布《2018年度成都樓市白皮書(shū)》指出，“5·15”前二手業(yè)主預(yù)期尚高，“5·15”后業(yè)主紛紛降價(jià)賣(mài)房;“5·15”前新房依舊全民搖號(hào)、市場(chǎng)火熱，“5·15”后新房中簽率快速回升、報(bào)名人數(shù)不足而直接認(rèn)購(gòu)的樓盤(pán)頻頻現(xiàn)身。種種樓市跡象表明，成都本輪上行周期已經(jīng)結(jié)束，轉(zhuǎn)而進(jìn)入下行盤(pán)整期。

　　新房供應(yīng)回升增量市場(chǎng)

　　“5·15”樓市限購(gòu)新政施行之后，成都新房市場(chǎng)供需關(guān)系發(fā)生扭轉(zhuǎn)。”貝殼研究院成都分院院長(zhǎng)張鍵如是表示，家庭二套限購(gòu)后有資質(zhì)的客戶(hù)驟減，而資金鏈吃緊的開(kāi)發(fā)商于下半年集中推盤(pán)增加供應(yīng)，市場(chǎng)供需關(guān)系發(fā)生扭轉(zhuǎn)，新房市場(chǎng)難現(xiàn)2018年初火熱境況。

　　在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，張鍵進(jìn)一步指出，成都新房供應(yīng)量大增，新房搖號(hào)中簽率持續(xù)攀高，使客戶(hù)選擇面拓寬，二手房交易節(jié)奏隨之放緩。由此，二手業(yè)主在這種局面下被迫降價(jià)出售，成都樓市逐步進(jìn)入久違的買(mǎi)方市場(chǎng)，住宅逐漸回歸居住屬性。

　　據(jù)《2018年度成都樓市白皮書(shū)》披露，2017年及2018年上半年，受新房供應(yīng)量縮減影響，二手房成交比例曾快速提升至50%。

　　貝殼研究院成都分院指出，隨著新房供應(yīng)的穩(wěn)步回升，市場(chǎng)將回歸增量市場(chǎng)，2019年成都新房與二手房的成交比例有望恢復(fù)至65:35的水平。新房和二手的市場(chǎng)成交格局重返2:1的合理區(qū)間，改善新盤(pán)成為主流，二手成交日趨剛需，二手價(jià)格回歸理性區(qū)間。

　　具體來(lái)看，一二手房倒掛價(jià)差從最高峰的8000元/㎡左右跌至1400元/㎡附近，中心城區(qū)及天府新區(qū)新房甚至已經(jīng)超過(guò)二手房成交均價(jià)。從數(shù)據(jù)來(lái)看，“5·15”限購(gòu)新政使得市場(chǎng)話(huà)語(yǔ)權(quán)發(fā)生明顯扭轉(zhuǎn)，2018年5月-8月成都鏈家二手房帶看客源量長(zhǎng)期低于帶看房源量，2018年10月二手房業(yè)主下調(diào)掛牌價(jià)格占比接近90%。