2019年北京二手房?jī)r(jià)格預(yù)測(cè) 二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

　　二手房與新房比較有非常大的優(yōu)勢(shì)，價(jià)格優(yōu)勢(shì)社區(qū)配套等都非常明顯，那么2019年北京二手房?jī)r(jià)格怎么樣呢？下面為大家?guī)��?lái)北京二手房?jī)r(jià)格預(yù)測(cè)和房?jī)r(jià)走勢(shì)分析！

　　10月，北京的二手房網(wǎng)簽量不足9000套，11月網(wǎng)簽量大概1.1萬(wàn)套左右。不過(guò)10月的網(wǎng)簽量有特殊因素影響。9月中旬，北京出臺(tái)了住房公積金貸款新政，首套剛需申請(qǐng)公積金貸款的額度受新政影響，被大幅壓縮。為了不受新政影響，大家趕在9月17日前網(wǎng)簽，將10月份的部分網(wǎng)簽量提前到了9月，10月的實(shí)際網(wǎng)簽大概在1.1萬(wàn)套左右。

　　從今年6月份開始，北京市二手房交易的領(lǐng)先指標(biāo)——帶看量就一直在下降。11月的帶看量較今年的高峰下跌了40%以上，目前這一下跌的趨勢(shì)尚未結(jié)束，但跌幅在放緩。從11月的帶看指標(biāo)來(lái)看，現(xiàn)在開始到春節(jié)前，二手房的價(jià)格還會(huì)向下調(diào)整。

　　不到一個(gè)月就要進(jìn)入2019年了。一些頂級(jí)房產(chǎn)專家預(yù)測(cè)2019年下半年北京的房?jī)r(jià)會(huì)暴漲。對(duì)此觀點(diǎn)，我持保留意見。早在2017年，我就預(yù)測(cè)北京的二手房?jī)r(jià)格短期下跌，中期不確定，長(zhǎng)期看好。那么到底2019年的房?jī)r(jià)該如何走呢?

　　房子也是商品，只不過(guò)流動(dòng)性比其他商品差一些而已，房子的價(jià)格也遵循微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的定價(jià)原理，也就是由供給和需求決定價(jià)格。目前，北京二手房處于供略大于求的弱平衡狀態(tài)，在這種狀態(tài)下，房?jī)r(jià)會(huì)緩慢下跌。當(dāng)然，房?jī)r(jià)下跌不代表北京不缺房子。北京作為全球頂級(jí)的世界級(jí)城市，還是缺房子的。缺房子，為什么房?jī)r(jià)還會(huì)下跌?主要是政府對(duì)需求控制的太嚴(yán)了，無(wú)論對(duì)首套剛需還是改善族，都非常嚴(yán)格，連離婚買房子的路也堵死了。