買二手房有風(fēng)險(xiǎn)嗎 二手房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
對(duì)于剛需族或者急缺住房的購房者來說,在買房時(shí)會(huì)優(yōu)先選擇購買二手房,不僅因?yàn)槎址渴乾F(xiàn)房可以直觀的看到周邊的配套設(shè)施,而且還能了解房屋的質(zhì)量。作為現(xiàn)房的二手房在購買的過程中雖然風(fēng)險(xiǎn)小于新房,但是也是有其他風(fēng)險(xiǎn)存在的,二手房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)一起來看看!
1、價(jià)格條款約定不明
價(jià)格條款約定不明,房價(jià)具體包括哪些設(shè)施、項(xiàng)目不明確,如屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房價(jià)之內(nèi),哪些是要另外計(jì)算費(fèi)用的;煤氣、維修基金是否也包括在房價(jià)之內(nèi)等,是否包括車庫等等。經(jīng)常發(fā)生的情況是,在簽訂買賣合同時(shí),賣方口頭保證,屋內(nèi)的裝修及家具如鋁合金門窗、地板、空調(diào)、熱水器等全部贈(zèng)送,而等到實(shí)際交房時(shí),買方卻發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)已空空如也。
2、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間約定不明確
風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間約定不明確,過戶日期和房屋交接日期是兩碼事,不能混淆。過戶日期是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的日期,而房屋交接日期直接決定了屋內(nèi)的水電煤等費(fèi)用是由買方還是賣方付。在簽訂房屋買賣合同時(shí),應(yīng)當(dāng)注明房屋交接日期是在過戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定具體日期。
3、關(guān)于違約責(zé)任約定不明
關(guān)于違約責(zé)任約定不明的,合同的違約金一般約定為20%,而對(duì)于何種情況下適用違約金罰則約定不明確。在合同中應(yīng)標(biāo)明各方的責(zé)任、義務(wù),有利于避免糾紛的發(fā)生。違約金的具體數(shù)額、逾期付款的責(zé)任及其他違約情況的處理等,都應(yīng)在合同中加以明確。