買房時(shí)要不要買車位 買車位要注意哪些問題

　　隨著人們生活水平的迅速提高，城市汽車的保有量也日益增多，停車難問題越來越突出，嚴(yán)重影響了我們的日常生活。都說開車不難停車難，很多人最頭疼的就是下班回家停車，尤其是沒有買車位的朋友，一回家就得搶車位。因此很多人在買房的時(shí)候都會(huì)考慮要不要買個(gè)車位?如果買車位應(yīng)當(dāng)注意哪些問題?

　　1、車位種類與產(chǎn)權(quán)的關(guān)系

　　不能辦產(chǎn)權(quán)證的車位有兩種：一是通過在地上畫線和編號(hào)來確定的車位，該車位占用的是業(yè)主共有的場(chǎng)所，所以無法獨(dú)立擁有產(chǎn)權(quán)。二是人防工程改建的地下停車場(chǎng)，我們都知道人防工程的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，不屬于開發(fā)商和業(yè)主所有，所以無法辦理產(chǎn)權(quán)。

　　能辦產(chǎn)權(quán)證的車位也有兩種情況：一是樓盤建設(shè)時(shí)獲得規(guī)劃許可證而建設(shè)的具有獨(dú)立面積的車庫，里邊的車位可以出售，也可以辦理產(chǎn)權(quán)。二是非人防工程改建，又不占用社區(qū)公攤，經(jīng)過政府審批的車位，也可以辦理產(chǎn)權(quán)。

　　2、人防車庫禁止買賣

　　人防車庫作為車位的一種特殊存在，其所有權(quán)屬于國(guó)家的，開發(fā)商無權(quán)處置屬于人防工程改建而成的車位，只能暫時(shí)租給用戶，而不能進(jìn)行買賣。而且一旦發(fā)生災(zāi)害、意外等需要使用該人防工程時(shí)，一切使用者都要讓位于人防工程的本質(zhì)屬性。