公攤面積是什么意思？公攤面積占比多少合適？
現(xiàn)在買房是很多人日常生活中最關(guān)心的話題之一，畢竟買房是人生中的一件大事，并且所需花費(fèi)是一筆不小的數(shù)目。在買房的時(shí)候，了解房屋面積、和價(jià)格是最基本的信息，但是房屋的面積分著很多種，其中公攤面積也是房屋面積中的一部分。有些人不知道公攤面積是什么意思，公攤面積占比多大的房屋才是合適的，本篇文章小編就為大家?guī)Я擞嘘P(guān)公攤面積的知識講解，一起來了解一下吧。
一、什么是公攤面積?
公攤面積其實(shí)就是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積�，F(xiàn)如今，無論是高層還是低層，只要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實(shí)就是為了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環(huán)境。
公攤面積包括有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。
二、公攤面積占多大比例合適?
1、七層以下住宅公攤率為百分之七到百分之十二
通常來講，多層建筑就是指在六層上下的磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的二分之一，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為百分之七到百分之十二。
2、七到十一層住宅公攤率為百分之十到百分之二十
樓層如果在七到十一層就可以定為小高層，通常小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在百分之十到百分之十五，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在百分之十五到百分之二十。
3、十二道三十三層住宅公攤率為百分之十四到百分之三十四
一般高層住宅的公攤面積是比較大的，根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在二十五到三十三層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
4、別墅類的公攤率為百分之一到百分之八
別墅就是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。通常來講獨(dú)立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。因?yàn)楣妹娣e分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑是不會計(jì)入公攤面積的。
好了，以上就是小編為大家介紹的公攤面積是什么，以及公攤面積要占多大比例才合適的相關(guān)內(nèi)容了。如今很多購房者都很關(guān)心公攤面積的大小，開發(fā)商也不例外。不過在追求小公攤面積的時(shí)候也要知道，降低公攤面積也會降低居住者的生活品質(zhì)，大家還是理性判斷為好!
