2019年一季度房地產(chǎn)市場走勢如何？三四線城明顯降溫

　　買房是中國人一生中最重要的一件事之一，因此房價是很多人最關(guān)心的話題，放假的漲落時刻牽動著人們的心，沒買房的人擔(dān)心房價漲，已經(jīng)買房了的人擔(dān)心房價落，自己的房子會貶值。房價與房地產(chǎn)市場的走勢有著密切的關(guān)系，不知不覺中2019年的第一季度已經(jīng)過完了，那么在今年的第一季度中房地產(chǎn)市場走勢如何呢？本篇文章小編就為大家?guī)�來�?019年第一季度房地產(chǎn)市場的走勢如何呢？本篇文章小編就為大家?guī)�來�?019年第一季度房地產(chǎn)市場的走勢情況介紹，一起來了解一下吧。

      今年一季度，地方城市推地節(jié)奏有所放緩，土地市場整體供需雙降，尤其是三四線城市出現(xiàn)明顯降溫現(xiàn)象。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度全國300個城市各類用地共推出4.6億平方米，同比下降7.3%。分各線城市來看，三四線城市土地供應(yīng)下降明顯。具體而言，一線城市住宅用地推出730萬平方米，同比增長13.2%;二線城市推出9446萬平方米，同比增長4.4%;三四線城市推出10277萬平方米，同比下降17.5%。

　　從成交量來看，住宅用地成交規(guī)模也出現(xiàn)明顯下降，其中三四線城市降幅同樣顯著。據(jù)中指院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，全國300個城市各類用地成交3.8億平方米，同比下降14.3%。其中，三四線城市成交8089萬平方米，同比下降25.8%，降幅在各線城市中最大。

　　“整體來看，受2018年土地大規(guī)模流拍影響，預(yù)測2019全年房企融資環(huán)境仍然偏緊，且今年企業(yè)已進(jìn)入償債高峰期，資金壓力仍較大，全國土地市場持續(xù)全面回溫的可能性不大。”中國指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，“三四線城市降溫態(tài)勢已現(xiàn)，但一二線城市基于相對較好的基本面以及對各類資源的吸引力，獲得更多企業(yè)重視，土地市場將保持一定熱度”。

　　未來3-5年不良貸款規(guī)模緩慢上升

　　從近期上市銀行披露的2018年年報情況看，盡管銀行的不良貸款余額規(guī)模仍普遍增長，但不少銀行的不良貸款率則出現(xiàn)下降，或者是上升速度收斂。這是否就意味著，銀行資產(chǎn)質(zhì)量逐漸駛?cè)?ldquo;安全區(qū)”了呢?

　　報告的調(diào)查結(jié)果顯示，近五成受訪者預(yù)計未來3-5年銀行業(yè)不良資產(chǎn)壓力緩慢上升。其中，資產(chǎn)管理公司受訪者會比銀行業(yè)人士的判斷相對悲觀，從資產(chǎn)管理公司視角來看，未來3-5年，我國銀行業(yè)不良資產(chǎn)持續(xù)增加將是一個大概率事件，主要原因有：

　　一是本輪不良資產(chǎn)集中暴露的周期性和結(jié)構(gòu)性因素并未得到根本改變，結(jié)構(gòu)調(diào)整仍將是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主基調(diào)，存量不良資產(chǎn)，尤其是產(chǎn)能嚴(yán)重過剩行業(yè)的不良資產(chǎn)將繼續(xù)出清;

　　二是世界經(jīng)濟(jì)、政治環(huán)境發(fā)生深刻變化，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，企業(yè)經(jīng)營難度提升，部分行業(yè)新增不良規(guī)模擴(kuò)大;

　　三是促進(jìn)防范系統(tǒng)性風(fēng)險與服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)更緊密的結(jié)合，將是未來一段時間內(nèi)監(jiān)管工作的重點(diǎn)，在此基調(diào)下，監(jiān)管當(dāng)局對商業(yè)銀行不良資產(chǎn)的處置仍將保持較大的支持力度，以期為銀行支持中小、民營企業(yè)釋放出更大的信貸空間;

　　四是撥備覆蓋率和貸款撥備率的修訂及資管新規(guī)細(xì)則的出臺等給銀行不良資產(chǎn)的處置帶來了較大壓力，將迫使銀行提高不良資產(chǎn)處置效率，繼國有大行之后，各股份制銀行可能會成為不良資產(chǎn)市場重要供給方;

　　五是房價快速上漲的動力衰退，房地產(chǎn)市場長期積累的風(fēng)險隱患有所暴露，涉房不良的規(guī)模將會逐步擴(kuò)大。