2019年一季度房地產市場走勢如何？三四線城明顯降溫

　　買房是中國人一生中最重要的一件事之一，因此房價是很多人最關心的話題，放假的漲落時刻牽動著人們的心，沒買房的人擔心房價漲，已經買房了的人擔心房價落，自己的房子會貶值。房價與房地產市場的走勢有著密切的關系，不知不覺中2019年的第一季度已經過完了，那么在今年的第一季度中房地產市場走勢如何呢？本篇文章小編就為大家?guī)�來�?019年第一季度房地產市場的走勢如何呢？本篇文章小編就為大家?guī)�來�?019年第一季度房地產市場的走勢情況介紹，一起來了解一下吧。

      今年一季度，地方城市推地節(jié)奏有所放緩，土地市場整體供需雙降，尤其是三四線城市出現明顯降溫現象。

　　據中國指數研究院的統(tǒng)計數據顯示，一季度全國300個城市各類用地共推出4.6億平方米，同比下降7.3%。分各線城市來看，三四線城市土地供應下降明顯。具體而言，一線城市住宅用地推出730萬平方米，同比增長13.2%;二線城市推出9446萬平方米，同比增長4.4%;三四線城市推出10277萬平方米，同比下降17.5%。

　　從成交量來看，住宅用地成交規(guī)模也出現明顯下降，其中三四線城市降幅同樣顯著。據中指院統(tǒng)計數據，全國300個城市各類用地成交3.8億平方米，同比下降14.3%。其中，三四線城市成交8089萬平方米，同比下降25.8%，降幅在各線城市中最大。

　　“整體來看，受2018年土地大規(guī)模流拍影響，預測2019全年房企融資環(huán)境仍然偏緊，且今年企業(yè)已進入償債高峰期，資金壓力仍較大，全國土地市場持續(xù)全面回溫的可能性不大。”中國指數研究院相關負責人分析指出，“三四線城市降溫態(tài)勢已現，但一二線城市基于相對較好的基本面以及對各類資源的吸引力，獲得更多企業(yè)重視，土地市場將保持一定熱度”。

　　未來3-5年不良貸款規(guī)模緩慢上升

　　從近期上市銀行披露的2018年年報情況看，盡管銀行的不良貸款余額規(guī)模仍普遍增長，但不少銀行的不良貸款率則出現下降，或者是上升速度收斂。這是否就意味著，銀行資產質量逐漸駛入“安全區(qū)”了呢?

　　報告的調查結果顯示，近五成受訪者預計未來3-5年銀行業(yè)不良資產壓力緩慢上升。其中，資產管理公司受訪者會比銀行業(yè)人士的判斷相對悲觀，從資產管理公司視角來看，未來3-5年，我國銀行業(yè)不良資產持續(xù)增加將是一個大概率事件，主要原因有：

　　一是本輪不良資產集中暴露的周期性和結構性因素并未得到根本改變，結構調整仍將是經濟運行的主基調，存量不良資產，尤其是產能嚴重過剩行業(yè)的不良資產將繼續(xù)出清;

　　二是世界經濟、政治環(huán)境發(fā)生深刻變化，國內經濟下行壓力增大，企業(yè)經營難度提升，部分行業(yè)新增不良規(guī)模擴大;

　　三是促進防范系統(tǒng)性風險與服務實體經濟更緊密的結合，將是未來一段時間內監(jiān)管工作的重點，在此基調下，監(jiān)管當局對商業(yè)銀行不良資產的處置仍將保持較大的支持力度，以期為銀行支持中小、民營企業(yè)釋放出更大的信貸空間;

　　四是撥備覆蓋率和貸款撥備率的修訂及資管新規(guī)細則的出臺等給銀行不良資產的處置帶來了較大壓力，將迫使銀行提高不良資產處置效率，繼國有大行之后，各股份制銀行可能會成為不良資產市場重要供給方;

　　五是房價快速上漲的動力衰退，房地產市場長期積累的風險隱患有所暴露，涉房不良的規(guī)模將會逐步擴大。