車位能預售嗎? 買車位需要注意哪些事項?

　　隨著經(jīng)濟的發(fā)展，我們的交通也越來越方便。為什么這么說呢？因為隨著經(jīng)濟的發(fā)展我們的車子越來越多，但是在這個交通方便的條件下，我們又將面臨新的問題，因為我們所生活的空間畢竟是有限的，因此就容易出現(xiàn)堵車，或者找不到停車位的情況，今天就和小編一起去了解一下我們的停車位吧！

　　車位能預售嗎?

　�。�. 車位車庫是否可銷售，買賣的唯一標準是能否辦理產(chǎn)權(quán)證或有無預售許可證，如果沒有車位產(chǎn)權(quán)證，那么，這個車位不允許出售。 ２. 如果開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣給業(yè)主，那么，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是權(quán)屬證書。 ３. 租賃車位車庫，最長期限只有２０年，２０年后是不受法律保護的，如果車位有預售許可證的，購車位業(yè)主跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后，則是可以申請辦理房地產(chǎn)權(quán)證的。 ４. 車位產(chǎn)權(quán)辦出房地產(chǎn)權(quán)證后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。 ５. 停車位車庫，物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定且初始登記所有權(quán)人為建設(shè)單位的停車位，車庫的歸屬，由當事人通過銷售，附贈或者出租等方式約定，不得銷售給業(yè)主以外的單位和個人

　　買車位需要注意哪些事項?

　�。�、查明車位的權(quán)屬情況：購房送車位，要注意查明該車位是否確有其事，相關(guān)的權(quán)屬證明是否合格有效，產(chǎn)權(quán)是否能夠變更登記，無法變更登記的，則開發(fā)商無權(quán)屬賣出車位。 ２、注意車位的租賃期限：租賃車位的，要查看合同相關(guān)約定以及對于租期的約定，租賃車位、車庫最長有效期只有２０年。超過２０年的,超過部分無效。 ３、留意車位的實際情況：贈送車位或者是先購房后在轉(zhuǎn)讓車位的，在簽訂購房合同的補充條款時，要先到實地考察車位的面積、尺寸等相應情況是否與合同規(guī)定的情況相適應。 ４、車位在購買前,還要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題，購買時,簽訂的合同一定要細,比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購買地下停車位,一定要在購買前實地查看了解清楚,比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。 ５、要有預售許可證：預售的車位也須取得預售許可證。房屋與車位一起預售的，預售許可證上應批注車位的批準預售面積，如果地下車位是單獨申請預售許可證的，在預售許可證的“項目類型”欄內(nèi)會加以注明。 ６、買車位需繳納契稅、維修基金：購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。其中，契稅的繳納額度為車位總價的３%。