在南寧買(mǎi)第二個(gè)車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎？

　　現(xiàn)在很多家庭都是雙職工家庭，為了方便兩夫妻上班，都會(huì)買(mǎi)兩輛車(chē)使用。買(mǎi)車(chē)的錢(qián)對(duì)很多家庭來(lái)說(shuō)不是什么大事，可買(mǎi)第二個(gè)車(chē)位是否有產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題就是比較讓人煩惱的了。大家在買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候，一定要先了解清楚這些方面的政策。

　　當(dāng)你家擁有多輛小車(chē)時(shí)，能否買(mǎi)到第二個(gè)車(chē)位？在南寧市“一戶(hù)一位”車(chē)位限購(gòu)政策之下，一些開(kāi)發(fā)商擔(dān)心車(chē)位賣(mài)不掉，推出各種名目的預(yù)約車(chē)位銷(xiāo)售方式，以期“套牢”業(yè)主。南寧的楊女士為了買(mǎi)車(chē)位交了５０００元定金，結(jié)果陷入兩難境地。律師提醒，一定要警惕開(kāi)發(fā)商這種轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)的做法。車(chē)位難買(mǎi)交定金后一直不讓簽合同

　　今年４月１１日，家住南寧市天池山小區(qū)的楊女士，想多購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位。她來(lái)到天池山小區(qū)項(xiàng)目售樓部，聽(tīng)過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹后，當(dāng)場(chǎng)交付定金５０００元，打算購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)的一個(gè)車(chē)位。她本以為可以順利簽車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同，誰(shuí)知銷(xiāo)售人員拿出來(lái)的卻是“預(yù)售協(xié)議”。

　　銷(xiāo)售人員告訴她，根據(jù)相關(guān)政策，小區(qū)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)小區(qū)車(chē)位原則上不能超過(guò)一個(gè)，因此目前還不能與她簽訂車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合同，但是如果楊女士交了全款，她就可以使用這個(gè)車(chē)位了，將來(lái)這個(gè)車(chē)位也肯定是她的。

　　楊女士覺(jué)得，既要她交全款，又不和她簽合同，這車(chē)位買(mǎi)得不靠譜。因而，她提出了退款申請(qǐng)。“他們以公司財(cái)務(wù)困難為由，拒絕返還定金。”楊女士稱(chēng)，“該公司先是故意誤導(dǎo)我交了定金，其后以政府規(guī)章制度為由拒絕出售車(chē)位給我，之后又以種種理由拒絕及時(shí)返還定金。”現(xiàn)在，楊女士要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金。開(kāi)發(fā)商說(shuō)按政策只能讓業(yè)主先預(yù)約

　　９日，記者聯(lián)系了天池山項(xiàng)目售樓部。一名蔣姓客服經(jīng)理介紹說(shuō)，楊女士確實(shí)交了一筆５０００元的定金，但是她后來(lái)自己改變了主意，不想再購(gòu)買(mǎi)車(chē)位；售樓部已經(jīng)幫她向公司遞交了退款申請(qǐng)，只是還需要一些時(shí)間。

　　蔣經(jīng)理介紹，天池山小區(qū)的車(chē)位配比僅為四比一，相當(dāng)緊缺，而根據(jù)政府關(guān)于“一房一位”的規(guī)定，目前楊女士那一戶(hù)已經(jīng)購(gòu)有一個(gè)車(chē)位，想再買(mǎi)第二個(gè)的話(huà)，只能等到小區(qū)全部建成，如有剩余未售出的車(chē)位和車(chē)庫(kù)，楊女士才能再次購(gòu)買(mǎi)。所以說(shuō)，楊女士當(dāng)前所簽的只能是購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的“預(yù)約協(xié)議”，并非買(mǎi)賣(mài)合同。

　　那么，楊女士要等到什么時(shí)候呢？蔣經(jīng)理介紹，小區(qū)當(dāng)前還有１７棟樓要建，完全建好大約還要５年時(shí)間。楊女士這“預(yù)約”至少要等上５年時(shí)間。

　　可是，在車(chē)位配比這么少的小區(qū)，萬(wàn)一以后車(chē)位都賣(mài)完了，現(xiàn)在預(yù)約的業(yè)主豈不是白等？到時(shí)候，定金是損失還是雙倍返還？因?yàn)檫@些都沒(méi)有在協(xié)議里明確，楊女士拒絕簽字。

　　開(kāi)發(fā)商為賣(mài)車(chē)位“花樣”百出。隨著生活水平的提高，購(gòu)房人有購(gòu)買(mǎi)第二個(gè)車(chē)位意向的情況不在少數(shù)。記者走訪(fǎng)了解到，不少市民都遇到過(guò)關(guān)于第二個(gè)車(chē)位的“預(yù)售”。

　　家住鳳嶺北的廖女士，家里已經(jīng)有一輛汽車(chē)，等孩子大學(xué)畢業(yè)后，她想給孩子再買(mǎi)一輛車(chē)，因而打算再買(mǎi)一個(gè)車(chē)位。一邊是政府相關(guān)規(guī)定，一邊是停車(chē)問(wèn)題有待解決，她只好接受開(kāi)發(fā)商的“預(yù)售”車(chē)位協(xié)議�？墒情_(kāi)發(fā)商讓她交首筆意向款１萬(wàn)元，她非常擔(dān)心以后車(chē)位買(mǎi)不到，這筆錢(qián)也要不回，會(huì)落得“雞飛蛋打”。

　　家住仙葫開(kāi)發(fā)區(qū)的蔣女士說(shuō)，小區(qū)開(kāi)發(fā)商推出的是另一種“預(yù)約”政策--只要簽了預(yù)約協(xié)議就可以使用該車(chē)位，如果將來(lái)蔣女士沒(méi)能買(mǎi)到這個(gè)車(chē)位，那么所交的“預(yù)約金”又不退還。由于蔣女士家里還沒(méi)買(mǎi)第二輛車(chē)，她感覺(jué)交這筆“預(yù)約金”并不劃算，還不如以后租個(gè)車(chē)位。

　　律師提醒，避免落入開(kāi)發(fā)商設(shè)置的陷阱，記者了解到，根據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位和車(chē)庫(kù)租售管理的通知》（南房［２０１２］７６９號(hào)）的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房人每購(gòu)買(mǎi)一套房屋只能相應(yīng)購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目一個(gè)專(zhuān)有產(chǎn)權(quán)車(chē)位或車(chē)庫(kù)的原則銷(xiāo)售。

　　廣西廣天一律師事務(wù)所律師歐陽(yáng)澤明認(rèn)為，就楊女士的案例而言，因?yàn)閰f(xié)議中并未明確車(chē)位交付的時(shí)間，則等于說(shuō)履行合同的主要條款不齊全，可以認(rèn)定為這是一份無(wú)效協(xié)議，楊女士可以申請(qǐng)退款，但是想要“雙倍返還”有點(diǎn)難。

　　歐陽(yáng)澤明還提到，開(kāi)發(fā)商執(zhí)行政府政策本是理所當(dāng)然，但是“預(yù)售”車(chē)位的做法，容易讓消費(fèi)者陷于不利處境。消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)第二個(gè)車(chē)位時(shí)，一方面要認(rèn)真了解相關(guān)政策；另一方面也要仔細(xì)閱讀協(xié)議條款，避免落入開(kāi)發(fā)商設(shè)置的陷阱。

　　事實(shí)上，購(gòu)房人想購(gòu)買(mǎi)第二個(gè)車(chē)位，也并非沒(méi)有可能。據(jù)上述《通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得商品房現(xiàn)售備案證明時(shí)（分期辦理的，按最后一期辦理時(shí)間計(jì)算）尚有車(chē)位和車(chē)庫(kù)未售出的，經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將車(chē)位和車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售情況在該項(xiàng)目所在地顯著位置公示３個(gè)月仍未能全部售出的，對(duì)剩余未售出的車(chē)位和車(chē)庫(kù)，該項(xiàng)目購(gòu)房人可以自主選擇購(gòu)買(mǎi)多個(gè)車(chē)位和車(chē)庫(kù)。