四海網(wǎng)首頁
當前位置:四海網(wǎng) > 生活百科

首套房的利率怎么算?首套房貸率政策介紹

2019-08-30 17:08:43來源:四海網(wǎng)綜合

  本月央行宣布了改革LPR機制后又再發(fā)公告,公告對住房貸款如何適應LPR機制制定了詳細規(guī)則。對于很多人來說對此都搞不明白,那么首套房利率怎么算?有關(guān)首套房的貸款利率的最新政策是什么?利率是多少?本篇文章小編就帶大家一起了解一下。

%E8%8A%9D%E5%8A%A0%E5%93%A5,%20%E4%BC%8A%E5%88%A9%E8%AF%BA%E4%BC%8A%E5%B7%9E,%20%E5%A4%A9%E9%99%85%E7%BA%BF,%20%E6%91%A9%E5%A4%A9%E5%A4%A7%E6%A5%BC,%20%E5%9F%8E%E5%B8%82,%20%E7%BB%93%E6%9E%84,%20%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83.jpg

  一、首套房利率怎么算?

  8月25日,央行就新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率有關(guān)事宜發(fā)布公告,根據(jù)公告,首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率,二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

  8月20日發(fā)布的新LPR中,1年期貸款市場報價利率為4.25%,5年期貸款市場報價利率為4.85%。由于大部分個人房貸期限都在5年以上,因此按照央行公告,新發(fā)放個人房貸,首套利率應該不得低于4.85%,二套不得低于5.45%。目前,從整體情況來看,北京首套房貸款主流利率仍為基準利率4.90%上浮10%,即5.39%;二套房貸款利率為基準利率上浮20%,即5.88%。所以,新規(guī)執(zhí)行后,即使現(xiàn)有利率水平不變,也肯定符合要求。

  銀行業(yè)金融機構(gòu)應切實做好政策宣傳、解釋和咨詢服務(wù),依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費者權(quán)益,嚴禁提供個人住房貸款“轉(zhuǎn)按揭”“加按揭”服務(wù),確保相關(guān)工作平穩(wěn)有序進行。

  同時,商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

%E5%B8%82%E8%A1%97,%20%E6%B1%BD%E8%BD%A6,%20%E8%A1%97,%20%E5%9F%8E%E5%B8%82,%20%E8%B7%AF,%20%E4%BA%A4%E9%80%9A,%20%E6%97%85%E8%A1%8C,%20%E9%95%87,%20%E5%B8%82%E4%B8%AD%E5%BF%83.jpg

  二、2019年首套房貸率政策是怎樣的?利率是多少?

  8月25日,央行就新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率有關(guān)事宜發(fā)布公告。公告明確,首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率,二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。2019年10月8日前,已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款,仍按原合同約定執(zhí)行。公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

  改革后個人住房貸款利率如何定價?

  央行有關(guān)負責人昨日表示,改革后,新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。

  其中,LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。每筆貸款具體的加點數(shù)值由貸款銀行按照全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求,綜合貸款風險狀況,在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定。加點數(shù)值一旦確定,整個合同期限內(nèi)都固定不變。

  至于相應期限如何理解,央行有關(guān)負責人表示,目前,LPR有1年期和5年期以上兩個期限品種。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應的基準,1年期以內(nèi)、1年至5年期個人住房貸款利率基準,可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基準確定后,可通過調(diào)整加點數(shù)值,體現(xiàn)期限利差因素。

  公告還要求,銀行業(yè)金融機構(gòu)應根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限,結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素,明確商業(yè)性個人住房貸款利率定價規(guī)則,合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。

* 聲明:本文由四海網(wǎng)用戶zhaoying原創(chuàng)/整理/投稿本文,生活百科欄目刊載此文僅為傳遞更多信息,幫助用戶獲取更多知識之目的,內(nèi)容僅供參考學習,部分文圖內(nèi)容可能未經(jīng)嚴格審查,歡迎批評指正。
相關(guān)信息