10月8日基準(zhǔn)利率上調(diào)是真的嗎？房貸利率計(jì)算公式是什么

　　現(xiàn)在很多年輕人買房都會(huì)選擇貸款的方式，以此來(lái)實(shí)現(xiàn)買房的目標(biāo)，減輕一次性付款的壓力。一次你房貸利率對(duì)很多有計(jì)劃買房的人來(lái)說(shuō)有很重大的影響。那么今年的房貸利率是多少？10月8日基準(zhǔn)利率上調(diào)是真的嗎？房貸利率計(jì)算公式是什么？本篇文章就一起來(lái)了解一下吧。

       房貸利率是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

　　10月央行個(gè)人住房貸款利率調(diào)整新規(guī)

　　中國(guó)人民銀行8月25日發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。另外，商業(yè)用房購(gòu)房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

　　10月8日基準(zhǔn)利率上調(diào)是真的嗎

　　據(jù)了解，定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國(guó)范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)(按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%)，與當(dāng)前我國(guó)個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當(dāng)。

　　1.5.45%這是二套房的利率起始點(diǎn)，不是首套房的，首套房的更低。

　　2.實(shí)際上，LPR每月發(fā)布，10月8日辦貸款時(shí)，要參考的是9月20日發(fā)布的LPR。可能比4.85%和5.45%高，也可能比4.85%和5.45%低。