多城樓市限購(gòu)松綁 樓市松綁有什么意義和影響？

　　具體來(lái)說(shuō)，“樓市松綁”的意義有以下幾個(gè)方面：

　　1、 信貸方面的放松，意味著房地產(chǎn)行業(yè)的資金流入渠道增加，大量熱錢的流入，使得更多的資金投入樓市，進(jìn)而改變市場(chǎng)的供需關(guān)系，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

　　2、 限購(gòu)政策的放松，則意味著放開了對(duì)于部分人的購(gòu)房準(zhǔn)入門檻限制，在釋放剛性需求的同時(shí)，也會(huì)影響市場(chǎng)供求關(guān)系，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。

　　3、 人才引進(jìn)，落戶政策的放松，意味著在引入人才的同時(shí)，也會(huì)給予一些購(gòu)房方面的政策優(yōu)惠(如南京、天津等)，進(jìn)而間接影響樓市。

　　以上的任何一種“樓市松綁”，都會(huì)讓購(gòu)房者焦慮。擔(dān)心房?jī)r(jià)馬上會(huì)漲，購(gòu)房壓力增大;擔(dān)心開發(fā)商突然變卦，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，接盤風(fēng)險(xiǎn)增大。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，如果將戶口、限價(jià)、限售、限購(gòu)、公積金、土地貸款等措施都算上，那么全國(guó)至少有25個(gè)城市已經(jīng)加入了調(diào)控松綁的陣營(yíng)，涵蓋了一二三線城市。

　　昆明財(cái)政房地產(chǎn)依賴度極大!已超50%

　　究竟是“搶人大戰(zhàn)”，還是地方政府為“救市”而做出的舉動(dòng)，暫且還不能就此蓋棺定論。

　　但類比之下，在此次風(fēng)波中，同屬二線城市，對(duì)于房地產(chǎn)投資依賴程度較高的昆明，無(wú)疑讓本地剛需購(gòu)房者和投資客暗暗捏把汗。

　　根據(jù)銳理數(shù)據(jù)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-7月昆明市規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資完成1924.90億元，同比下降1.60%。其中，房地產(chǎn)投資額為991.29億元，約占全昆明規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資總額的51.50%。

　　從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，近幾年昆明的房地產(chǎn)開發(fā)投資都在逐年增長(zhǎng)，其占GDP的比重基本維持在35%上下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出西南地區(qū)其他省會(huì)城市。昆明房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重明顯高于國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)省會(huì)城市，地方財(cái)政明顯過(guò)于依賴房地產(chǎn)業(yè)。

　　在這種背景下，昆明土地價(jià)格也在向上攀升，樓面價(jià)不斷被刷新。與此同時(shí)，昆明房?jī)r(jià)也在一路高漲，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截止2019年8月，昆明新建商品房?jī)r(jià)格已連續(xù)38個(gè)月上漲。9月份，昆明房?jī)r(jià)成交均價(jià)為14402元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)5.0%，甚至出現(xiàn)最高3萬(wàn)元/㎡的房?jī)r(jià)高峰。

　　對(duì)此，有部分購(gòu)房者認(rèn)為，昆明樓市存在泡沫，擔(dān)心高位接盤，房?jī)r(jià)有下跌風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)財(cái)政收入過(guò)于依賴房地產(chǎn)投資額的城市而言，無(wú)論是直接放松限購(gòu)的政策，還是人才引進(jìn)，亦或是落戶新政等都會(huì)間接影響到樓市發(fā)展。