北京住宅土地新規(guī) 北京住宅土地新規(guī)有哪些變化

　　有幾塊臨近地鐵的混合用地，地塊里還安排公交場站，如果每個地塊都既有住宅又有公建，還有公交場站，那以后住宅業(yè)主、商戶、辦公人群、公交運營之間容易出現(xiàn)糾紛和問題。還有一些居民提出，小區(qū)要成立業(yè)主委員會，如果還要算上小區(qū)里的辦公樓，操作起來就非常困難。

　　單分地塊有何益處?

　　解決管理難點和安全隱患

　　住宅及商辦建筑分開布局，一方面，能夠形成豐富的城市空間尺度，有利于打造更好的城市風貌，提升首都城市形象;另一方面，能夠解決住宅與公建混合引起的管理難點和安全隱患，更好地提升住宅的居住品質和公建的運營需求。

　　如果在規(guī)劃實施上提前考慮，把公建和公交場站集中到離地鐵最近的一塊地上布置，剩下的地塊安排住宅，這樣公建、公交場站和地鐵優(yōu)先結合，可滿足城市通行功能，保障區(qū)域的交通便利性;然后將住宅相對集中，住戶的私密性也得到了改善;同時區(qū)域內辦公、商業(yè)、購物、娛樂等環(huán)境品質也會得以進一步提升，滿足人民群眾的美好生活需求。

　　配套底商是否有影響?

　　依然會規(guī)劃安排小型商業(yè)

　　根據(jù)規(guī)劃，公建建筑與住宅建筑分開布局，針對的是大型的商業(yè)辦公等。為了保證群眾生活需要，住宅小區(qū)配套的小型商業(yè)依然會在住宅地塊中規(guī)劃安排，對居民的生活沒有任何影響。教育等配套設施也依然會根據(jù)配套指標等就近布局安排。對于此前已經入市供應的F1或F2類用地，在條件具備的情況下，也可以按照新規(guī)進行方案設計。