業(yè)主買到空氣房 買33層房屋而樓只有31層

　　昆明市經開區(qū)住建局回應稱，經開區(qū)商品房預售管理及許可證發(fā)放工作由昆明市住建局負責，未辦理預售許可的違法違規(guī)行為查處由昆明市城市管理綜合行政執(zhí)法局負責，該局沒有對違法預售行為的調查處理權限。而昆明市住建局局長陳漢表示，房屋預售按照要求確實由市局審批，但監(jiān)管則由市區(qū)兩級住建局一起進行。

　　“內部認購有一定隱蔽性，糾紛爆發(fā)又有滯后性，監(jiān)管部門難以及時獲取樓盤違規(guī)線索。”云南省住建廳房地產市場監(jiān)管處副處長張靈說。

　　對于違規(guī)預售如何處罰?張靈介紹，根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，“擅自預售商品房，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。”她認為，違法所得難以界定，沒收也難以執(zhí)行，“購房款都是老百姓的錢”。

　　受訪住建部門相關負責人表示，內部認購通常發(fā)生在資金運轉困難或爛尾重組的樓盤，在執(zhí)法中如果處罰過重、罰款過多，容易導致企業(yè)資金鏈再次斷裂，更加損害購房者的權益。

　　違法成本低 監(jiān)管處罰仍需加力

　　記者近日了解到，昆明市住建局已將龍湖半山樓盤780套房源全部鎖定，停止網簽備案，并要求企業(yè)妥善處理196戶涉及的問題。該樓盤開發(fā)商承諾，不逃避應承擔的責任，并制定提交了對應的初步處置方案：要求退款的客戶予以退款，要房的客戶結合目前房價予以優(yōu)惠，“空氣房”可更換同戶型房源，不能達成一致的建議走司法程序。

　　國家明確要求，各地要切實履行房地產市場監(jiān)管的主體責任，根據本地區(qū)實際情況，制定工作方案，細化工作任務，全面排查、精準打擊。

　　“監(jiān)管與處罰應該監(jiān)管前置，處罰只是一種手段而不是目的，房地產企業(yè)違規(guī)違法行為應及早制止，這需要各級主管部門積極研究管理辦法，創(chuàng)新管理手段。”中國人民大學法學院教授劉俊海說，住建部門不應“坐堂執(zhí)法”，要走進市場，深入問題最突出、消費者利益受侵害最嚴重的一些領域，精準監(jiān)管和執(zhí)法。

　　云南省房地產業(yè)協(xié)會監(jiān)事周大研認為，違法成本太低，懲罰力度不夠，難以對房企起到震懾作用。“現行的違規(guī)懲處力度并未成為房企的‘高壓線’，如果僅靠行業(yè)自律，企業(yè)難免會鋌而走險。”

　　云南凌云律師事務所副主任孫文杰律師說，如存在銷售“空氣房”、非法占有款項等情況，涉嫌構成偽造合同詐騙罪等，應協(xié)同公安機關介入，嚴厲打擊違法犯罪行為。

　　專家提醒，各級住建部門在門戶網站上公布了樓盤預售許可信息，消費者購房時，應查看樓盤《商品房預售許可證》，對未取得該證的項目，不要購買或支付定金。

　　二房東欠租60萬失聯(lián) 業(yè)主斷租戶水電僵局怎么破?

　　近日，羅湖區(qū)桂園街道鼎峰大廈10樓的二房東熊某在收租后失聯(lián)了，租戶和業(yè)主方均無法聯(lián)系熊某，由于熊某欠租60萬，大房東解除與熊某的租賃合同，并要求其他租戶同其重新簽合同或限期搬離，但大部分租戶不同意。11月1日晚，業(yè)主強行對涉事樓層施行斷水斷電鎖門等措施，致使租戶無法正常經營。

　　男子花近百萬買房 裝修到一半才知廁所在鄰居家

　　戚先生所購的房子位于廣州市荔灣區(qū)西灣東路某居民樓九樓，“我買的是902房，9月拿到房產證后就開始裝修。國慶前一天，隔壁901的準業(yè)主找了裝修公司帶著圖紙上來想看看怎么裝修，結果就發(fā)現我那邊廁所廚房的位置是屬于他們的，他趕緊叫停裝修，并聯(lián)系房子原產權歸屬的廣州市華正資產管理有限公司對問題進行處理。