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業(yè)主買(mǎi)到空氣房 樓高31層卻賣(mài)到33層違規(guī)預(yù)售為何屢禁不絕

2019-11-14 16:44:47來(lái)源:四海網(wǎng)綜合央視網(wǎng)新聞

  違規(guī)預(yù)售成為行業(yè)“慣例”

  2018年6月,住建部聯(lián)合六部委在全國(guó)30個(gè)城市開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。記者從云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處了解到,云南省共檢查了2166個(gè)項(xiàng)目,處理637起,違規(guī)銷(xiāo)售不在少數(shù)。

  2019年6月,云南省住建廳下發(fā)《關(guān)于持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象整治工作的通知》,查處亂象144件,其中涉及不按期交房、違規(guī)銷(xiāo)售等占67%。

  開(kāi)發(fā)商為何頂風(fēng)違規(guī)預(yù)售?多位業(yè)內(nèi)人士表示,開(kāi)發(fā)商都希望能加快資金回籠速度,多年來(lái),種種原因?qū)е骂A(yù)售許可規(guī)定停留在紙上,違規(guī)預(yù)售反而成了行業(yè)“慣例”,只要不出問(wèn)題,一般也就無(wú)人過(guò)問(wèn)。

  出售“空氣房”的龍湖半山樓盤(pán)曾在長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的時(shí)間里,堂而皇之地在售樓部公開(kāi)未批先售為何沒(méi)人管?

  昆明市經(jīng)開(kāi)區(qū)住建局回應(yīng)稱(chēng),經(jīng)開(kāi)區(qū)商品房預(yù)售管理及許可證發(fā)放工作由昆明市住建局負(fù)責(zé),未辦理預(yù)售許可的違法違規(guī)行為查處由昆明市城市管理綜合行政執(zhí)法局負(fù)責(zé),該局沒(méi)有對(duì)違法預(yù)售行為的調(diào)查處理權(quán)限。而昆明市住建局局長(zhǎng)陳漢表示,房屋預(yù)售按照要求確實(shí)由市局審批,但監(jiān)管則由市區(qū)兩級(jí)住建局一起進(jìn)行。

  對(duì)于違規(guī)預(yù)售如何處罰?云南省住建廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處副處長(zhǎng)張靈介紹,根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定,“擅自預(yù)售商品房,沒(méi)收違法所得,可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。”她認(rèn)為,違法所得難以界定,沒(méi)收也難以執(zhí)行,“購(gòu)房款都是老百姓的錢(qián)”。

  受訪住建部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,內(nèi)部認(rèn)購(gòu)?fù)ǔ0l(fā)生在資金運(yùn)轉(zhuǎn)困難或爛尾重組的樓盤(pán),在執(zhí)法中如果處罰過(guò)重、罰款過(guò)多,容易導(dǎo)致企業(yè)資金鏈再次斷裂,更加損害購(gòu)房者的權(quán)益。

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