業(yè)主買到空氣房 樓高31層卻賣到33層違規(guī)預(yù)售為何屢禁不絕

       違規(guī)預(yù)售屢禁不絕 消費(fèi)者內(nèi)部認(rèn)購深陷錢房兩空境地

　　云南昆明的高女士遇到鬧心事，她2017年在龍湖半山樓盤內(nèi)部認(rèn)購了一套位于33層的房屋，但發(fā)現(xiàn)近期封頂?shù)臉欠恐挥?1層。她為這套不存在的“空氣房”維權(quán)至今，房款和房屋都無著落。目前，這個樓盤共有190余套違規(guī)預(yù)售房產(chǎn)生糾紛。

　　盡管國家三令五申禁止未取得預(yù)售許可證提前賣房，但未批先售行為屢禁不絕，消費(fèi)者維權(quán)困難，深陷錢房兩空的境地。

　　簽認(rèn)購協(xié)議買到“空氣房”

　　位于云南昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的龍湖半山樓盤6棟高層樓房近期封頂。據(jù)了解，這個項(xiàng)目今年3月才拿到預(yù)售許可證，但早在2016年，就以內(nèi)部團(tuán)購的名義在銷售。

　　高女士稱，2017年1月，在銷售人員申某的推銷下，她簽訂了“團(tuán)體認(rèn)購協(xié)議”，以每平方米3200元的“內(nèi)部價”購買了3棟33層A1號住房，房款35萬余元，首付30%，交房時間為2018年6月30日前。

　　早已過了交房時間，樓房遲遲未能完工。近期高女士聽說封頂了，趕忙來確認(rèn)。“沒想到我買的3棟總共只有31層，根本就沒有33層！”她氣憤地說。

　　該項(xiàng)目開發(fā)商——云南天駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司回應(yīng)稱，賣房給高女士的銷售公司沒有獲得授權(quán)，使用的公章是假章，購房款也沒有進(jìn)入天駿公司賬戶，“此前的認(rèn)購協(xié)議無效，與天駿公司無關(guān)，請走司法程序。”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，就在高女士等業(yè)主交付認(rèn)購金后不久，天駿公司資金鏈斷裂導(dǎo)致項(xiàng)目停工。2018年，債權(quán)人重組了公司，更換了法定代表人和管理層，項(xiàng)目重新開工。在這場房企內(nèi)部債務(wù)糾紛中，196套違規(guī)預(yù)售房變成了“空中樓閣”，購房款也不知去向。

　　違規(guī)預(yù)售是國家多年來三令五申的治理重點(diǎn)，但一些房地產(chǎn)公司通過內(nèi)部認(rèn)購等說法依然我行我素。西安的李女士2016年4月內(nèi)部認(rèn)購了紫杉莊園一處房產(chǎn)，并支付了全部房款。后來因房價大幅上漲，開發(fā)商以程序違規(guī)為由提出認(rèn)購協(xié)議無效。

　　看似合規(guī)的認(rèn)購協(xié)議為何“一推就倒”？接受了多起商品房銷售糾紛咨詢和代理的云南冰鑒律師事務(wù)所執(zhí)行主任陳澤表示，內(nèi)部認(rèn)購不受法律保護(hù)，雖然簽訂了協(xié)議，但由于無法進(jìn)行網(wǎng)簽備案，房屋可以被再次出售，甚至用于抵押。