業(yè)主買(mǎi)到空氣房 樓高31層卻賣(mài)到33層違規(guī)預(yù)售為何屢禁不絕

　　違法成本低需加大監(jiān)管處罰

　　早在2010年，住建部就明確規(guī)定：未取得商品房預(yù)售許可，以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等名義向購(gòu)房者收取誠(chéng)意金或房款，屬于違規(guī)銷(xiāo)售。

　　記者近日了解到，昆明市住建局已將龍湖半山樓盤(pán)780套房源全部鎖定，停止網(wǎng)簽備案，并要求企業(yè)妥善處理196戶涉及的問(wèn)題。該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商承諾，不逃避應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，并制定提交了對(duì)應(yīng)的初步處置方案：要求退款的客戶予以退款，要房的客戶結(jié)合目前房?jī)r(jià)予以優(yōu)惠，“空氣房”可更換同戶型房源，不能達(dá)成一致的建議走司法程序。

　　國(guó)家明確要求，各地要切實(shí)履行房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的主體責(zé)任，根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，制定工作方案，細(xì)化工作任務(wù)，全面排查、精準(zhǔn)打擊。

　　“監(jiān)管與處罰應(yīng)該監(jiān)管前置，處罰只是一種手段而不是目的，房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)違法行為應(yīng)及早制止，這需要各級(jí)主管部門(mén)積極研究管理辦法，創(chuàng)新管理手段。”中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授劉俊海說(shuō)，住建部門(mén)不應(yīng)“坐堂執(zhí)法”，要走進(jìn)市場(chǎng)，深入問(wèn)題最突出、消費(fèi)者利益受侵害最嚴(yán)重的一些領(lǐng)域，精準(zhǔn)監(jiān)管和執(zhí)法。

　　云南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)事周大研認(rèn)為，違法成本太低，懲罰力度不夠，難以對(duì)房企起到震懾作用。“現(xiàn)行的違規(guī)懲處力度并未成為房企的‘高壓線’，如果僅靠行業(yè)自律，企業(yè)難免會(huì)鋌而走險(xiǎn)。”

　　云南凌云律師事務(wù)所副主任孫文杰律師說(shuō)，如存在銷(xiāo)售“空氣房”、非法占有款項(xiàng)等情況，涉嫌構(gòu)成偽造合同詐騙罪等，應(yīng)協(xié)同公安機(jī)關(guān)介入，嚴(yán)厲打擊違法犯罪行為。

　　專家提醒，各級(jí)住建部門(mén)在門(mén)戶網(wǎng)站上公布了樓盤(pán)預(yù)售許可信息，消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)，應(yīng)查看樓盤(pán)《商品房預(yù)售許可證》，對(duì)未取得該證的項(xiàng)目，不要購(gòu)買(mǎi)或支付定金。