2月樓市成績單出爐 6成房企單月業(yè)績同比降幅過半

　　資金運(yùn)轉(zhuǎn)壓力驟增 部分房企爭相高息發(fā)債

　　針對房企的困境，2月以來，江蘇、浙江、南昌等多地出臺了房地產(chǎn)支持新政，或調(diào)整土地價(jià)款繳付方式和期限或優(yōu)化審批服務(wù)、調(diào)整履約監(jiān)管，全面減輕企業(yè)資金壓力。同時(shí)，近期央行也適時(shí)推出寬松貨幣政策，包括公下調(diào)1年期LPR 10個(gè)基點(diǎn)，下調(diào)5年期以上LPR 5個(gè)基點(diǎn)等。

　　政策可以緩解燃眉之急，卻不能成為永遠(yuǎn)的救命稻草，房企開始在銷售端和融資端尋求突破。一方面，恒大、陽光城等大多數(shù)房企開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上，開拓線上銷售渠道促進(jìn)項(xiàng)目認(rèn)籌認(rèn)購。另一方面，多家房企在債券市場動(dòng)作頻頻，希望借新還舊來擺脫現(xiàn)金流的窘境。

　　據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月房企債券融資2484億元，同比上升36%。

　　不容忽視的是，部分房企為了獲得短期債券融資，不惜大幅抬高利率。如近期陽光城8.25%、當(dāng)代置業(yè)11.6%、佳源國際13.75%的發(fā)債利率均高于目前行業(yè)3%-5%的融資成本。

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉認(rèn)為，關(guān)于資金壓力方面，房企可做的無非就是放慢購置的速度，降低財(cái)務(wù)的杠桿率，以及出售一些手持現(xiàn)有的資產(chǎn)，加大促銷力度等。但這都是收縮式的、防御式做法，并不能從根本上、長期上解決問題。

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，美元債對緩解部分房企資金壓力有好處，但因?yàn)轭~度原因難以成為主要資金來源。目前來看，高負(fù)債房企僅靠融資解決不了根本問題，長期還得依靠銷售回款。

　　關(guān)于未來，克而瑞方面認(rèn)為，從長期來看，經(jīng)歷此次疫情，市場需求結(jié)構(gòu)可能面臨調(diào)整。在此期間，房企應(yīng)積極組織線上需求調(diào)研，相應(yīng)調(diào)整戰(zhàn)略布局，從產(chǎn)品需求結(jié)構(gòu)、區(qū)域需求結(jié)構(gòu)變化方面下功夫。

　　來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)——財(cái)經(jīng)新媒體