2月樓市成績單出爐 6成房企單月業(yè)績同比降幅過半
受疫情影響，2月房企業(yè)績受到巨大沖擊。近日，據(jù)克而瑞發(fā)布報告顯示，百強房企2月單月總銷售額3243.3億元，環(huán)比降43.8%，同比降37.9%，創(chuàng)下近幾年來單月銷售最低紀錄。值得關注的是，在銷售額下滑的同時，房企的排位發(fā)生了明顯變化，其中，排名下滑幅度最大的是萬達，從59位跌至97位。
雖然不少房企在銷售端和融資端尋求突破，不過，轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上銷售依然面臨轉(zhuǎn)化率難題，部分房企加大債權融資力度，如陽光城、當代置業(yè)等發(fā)債利率均高于目前行業(yè)3%-5%的融資成本，以緩解短期現(xiàn)金流壓力。在業(yè)界看來，高負債房企僅靠類似融資的收縮式、防御式做法，并不能從根本上解決問題，未來還得依靠銷售回款。在此次疫情期間，反思與復盤比等春天來得更有意義，房企需相應調(diào)整戰(zhàn)略布局。
6成房企單月業(yè)績遭腰斬 行業(yè)洗牌加速
新冠肺炎疫情對房企銷售業(yè)績的影響更趨明顯，致使2月房企業(yè)績創(chuàng)下了近幾年來單月銷售的最低記錄�？硕饠�(shù)據(jù)顯示，2月百強房企中有23家房企單月業(yè)績同比降幅在20%至50%之間，近6成房企單月業(yè)績同比降幅超過50%。
但是，疫情并不是導致房企銷售額下滑的唯一理由。事實上，從1月銷售金額以及部分房企2019年業(yè)績預報來看，房企業(yè)績已出現(xiàn)明顯下滑。數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)1月銷售額為235.88億元，同比下降29.78%，融創(chuàng)銷售額為186.3億元，同比下降22.2%。根據(jù)公司公告，九龍倉集團預期2019年全年公司凈利下滑50%�？硕鸾y(tǒng)計顯示，2019年泰禾權益銷售金額為626.4億元，較2018年的1095.3億元下跌超四成。
劇烈的收縮之下房企的排位發(fā)生了變化。2月恒大以470億元超過碧桂園的300億元，躍居榜首。排名下滑幅度最大的是萬達。數(shù)據(jù)顯示，2020年前兩月，萬達銷售額同比下滑69.58%至15.3億元，排名也從59位跌至97位。除了萬達外，泰禾排名也下降15位至39名。
銷售額的停滯和排名下滑，只是對房企影響的第一環(huán)。對房企而言，員工薪酬和利息開支是疫情期間房企最大的“剛性”成本。
克而瑞研報提及，據(jù)測算，64家百強上市房企平均單月員工薪酬約2.87億元，平均利息成本約為5.71億元，兩項剛性支出合計平均值約為8.58億元。在目前形勢下，部分杠桿率以及融資成本較高的房企可能會有較大的成本壓力。
億翰智庫方面綜合分析稱，目前，各大房企面臨庫存積壓、貨量不足、高價土地、布局分散、過度多元化等行業(yè)結(jié)構性風險，不排除部分企業(yè)下調(diào)全年銷售目標的可能。經(jīng)此一疫，行業(yè)迎來又一次洗牌，必有部分企業(yè)主動或被動退出，重塑企業(yè)競爭格局。
在平安證券證券分析師楊侃看來，龍頭房企通過全國性布局、啟動線上營銷、適度讓利等手段，避免銷售大幅下滑，短期抗風險能力更強，但疫情卻加劇了中小房企資金端壓力。若新冠肺炎疫情持續(xù)時間超預期，行業(yè)資金端壓力加大將帶來中小房企資金鏈斷裂風險。
