樓市再傳收緊信號 國內(nèi)樓市最新趨勢預(yù)測

　　最近一段時間大家都發(fā)現(xiàn)了，房地產(chǎn)市場其實進(jìn)一步面臨著融資收緊的壓力，我們到底該怎么看待房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展和未來呢？

　　首先，我們要明確的是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，已經(jīng)發(fā)生了根本的變革，在上個世紀(jì)90年代早期，中國開始進(jìn)行商品房改革的時候，由于整個市場都處于不確定的狀態(tài)，其實中國人也不太熟悉到底什么才是商品房，所以我們看到了各大房地產(chǎn)企業(yè)基本上都采用了高舉高打快進(jìn)快出的商品房開發(fā)模式，特別是引入了香港的預(yù)售機制之后，各大房地產(chǎn)企業(yè)都不約而同的進(jìn)行了加杠桿式的開發(fā)，這種加杠桿的開發(fā)模式，其實給整個商品房市場帶來了巨大的發(fā)展速度，但是這種速度的背后也是這種模式中潛在的巨大風(fēng)險，實際上對于房地產(chǎn)企業(yè)這種加杠桿的開發(fā)模式來說，它就有一個明顯的預(yù)期，這就是房價一定會呈現(xiàn)出高速上漲趨勢，只有房價在高速上漲的時候，這種加杠桿的開發(fā)模式才能夠延續(xù)下去，但是我們明確的知道，從2016年開始，國家就已經(jīng)確定房子是用來住的，不是用來炒的，房地產(chǎn)市場的增速開始由原來的超高速增長，向中高速來自于平穩(wěn)增長的方向進(jìn)行轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)市場的增速已經(jīng)開始換擋，原先房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展模式，實際上已經(jīng)不能夠適應(yīng)整個市場的發(fā)展方向。