2021年產(chǎn)權(quán)過(guò)戶有新規(guī)嗎
很多人買二手房或者是父母把自己的房子傳承給自己的孩子,都是需要過(guò)戶的,雖然說(shuō)現(xiàn)在很多家庭都是獨(dú)生子女,但是也有很多家庭有多個(gè)孩子,如果老人去世后,孩子們會(huì)因?yàn)樨?cái)產(chǎn)分配不均而爭(zhēng)吵,甚至鬧上法庭的數(shù)不勝數(shù),那么繼承父母財(cái)產(chǎn)有些什么規(guī)定呢?下面就跟隨小編一起來(lái)了解一下2021年產(chǎn)權(quán)過(guò)戶有新規(guī)嗎,產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)如何辦理流程,產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后原戶主產(chǎn)權(quán)多久失效,一起來(lái)看看吧!
2021年產(chǎn)權(quán)過(guò)戶有新規(guī)嗎
人都會(huì)慢慢變老,兩代人之間財(cái)產(chǎn)的交接傳承也會(huì)隨之到來(lái),以前繼承的都是財(cái)產(chǎn),而如今繼承的主要都是房產(chǎn)。但是每個(gè)家庭情況不同,比如有些家庭子女很多。房子又不同于其他財(cái)產(chǎn)容易分配,有時(shí)候就一套房子,分配很容易出現(xiàn)問(wèn)題。
房子作為大宗資產(chǎn)更是如此,有的老人甚至把立遺囑視為約束子女的“法寶”,特別是子女多的家庭,這層窗戶紙誰(shuí)都不愿捅破,F(xiàn)在好了,民法典規(guī)定:“確有悔改表現(xiàn),被繼承人表示寬恕或者事后在遺囑中將其列為繼承人的,該繼承人不喪失繼承權(quán)”。
房屋過(guò)戶的方式基本就是“買賣、贈(zèng)與和繼承”這3種,一般買賣過(guò)戶是比較省錢的,贈(zèng)與的話評(píng)估費(fèi)用比較高,算起來(lái)可能比買賣要花更過(guò)的錢。繼承的方式就容易產(chǎn)生糾紛。目前國(guó)家對(duì)于這條進(jìn)行了修正,這條法例將在2021年1月1日開(kāi)始實(shí)施,對(duì)于繼承這方面進(jìn)行了很大的調(diào)整,所以一定要先知道。
新法關(guān)于繼承方面的調(diào)整,意味著父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女“變化大”,最好提前知曉。按照此前的繼承法規(guī)定,采取順位繼承的方式繼承財(cái)產(chǎn),由第一順位繼承,沒(méi)有第一順位繼承人的,就由第二順位人繼承。
眾所周知,房產(chǎn)過(guò)戶有三種方式,分別為繼承、贈(zèng)與和買賣,其中繼承的費(fèi)用是最低的。對(duì)于年長(zhǎng)的房屋產(chǎn)權(quán)人來(lái)說(shuō),最好提前設(shè)立遺囑,這聽(tīng)起來(lái)可能不太順耳,但是為了避免留下來(lái)的財(cái)產(chǎn)給子女帶來(lái)麻煩,還是很有必要提前理清楚財(cái)產(chǎn)的繼承問(wèn)題。
產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)如何辦理流程
一、過(guò)戶需要的手續(xù)
1、簽訂買賣合同(或其他互換合同、贈(zèng)與合同等);
2、貸款審批,買方需要貸款的,評(píng)估公司進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估,買方與銀行簽訂借貸合同,銀行批貸;
3、買賣雙方去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。
需要證件主要有:雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。
二、房產(chǎn)過(guò)戶的流程
1、簽訂合同,房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,記得必須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí),房產(chǎn)證的共有人較好都在場(chǎng)。
2、提交申請(qǐng),申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、繳納稅費(fèi),房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過(guò)戶,稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證,買賣雙方進(jìn)行交接,過(guò)戶完畢。
房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)
1、若單位購(gòu)買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取),受托人身份證原件及復(fù)印件;
2、若非住宅轉(zhuǎn)移,還需提交土地使用權(quán)證書(shū);
3、若當(dāng)事人不能親自辦理,需出具委托書(shū)或公證書(shū),受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;
4、房屋若已出租,且承購(gòu)人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明;
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū);
6、若經(jīng)法院判決的,需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
房產(chǎn)過(guò)戶多久就過(guò)了訴訟時(shí)效
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,房產(chǎn)過(guò)戶后,如果因產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛的,要求對(duì)方返還的,不受訴訟時(shí)效限制的,如果是其他糾紛的,訴訟時(shí)效為3年。
《中華人民共和國(guó)民法總則》
第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的,人民法院不予保護(hù);有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
第一百九十六條 下列請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定:
(一)請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn);
(二)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn);
(三)請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi);
(四)依法不適用訴訟時(shí)效的其他請(qǐng)求權(quán)。
房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的收集
在訴訟中,為了增加勝訴的幾率,當(dāng)事人要積極的收集支持自己的訴訟請(qǐng)求,的收集需要注意的是盡量提供的原始證件,如果使用復(fù)印件的話證明力就不如原件。在房屋產(chǎn)權(quán)糾紛中,當(dāng)時(shí)人需要收集的有以下幾個(gè)方面: