2021年產(chǎn)權(quán)過戶有新規(guī)嗎
很多人買二手房或者是父母把自己的房子傳承給自己的孩子,都是需要過戶的,雖然說現(xiàn)在很多家庭都是獨生子女,但是也有很多家庭有多個孩子,如果老人去世后,孩子們會因為財產(chǎn)分配不均而爭吵,甚至鬧上法庭的數(shù)不勝數(shù),那么繼承父母財產(chǎn)有些什么規(guī)定呢?下面就跟隨小編一起來了解一下2021年產(chǎn)權(quán)過戶有新規(guī)嗎,產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)如何辦理流程,產(chǎn)權(quán)過戶后原戶主產(chǎn)權(quán)多久失效,一起來看看吧!
2021年產(chǎn)權(quán)過戶有新規(guī)嗎
人都會慢慢變老,兩代人之間財產(chǎn)的交接傳承也會隨之到來,以前繼承的都是財產(chǎn),而如今繼承的主要都是房產(chǎn)。但是每個家庭情況不同,比如有些家庭子女很多。房子又不同于其他財產(chǎn)容易分配,有時候就一套房子,分配很容易出現(xiàn)問題。
房子作為大宗資產(chǎn)更是如此,有的老人甚至把立遺囑視為約束子女的“法寶”,特別是子女多的家庭,這層窗戶紙誰都不愿捅破。現(xiàn)在好了,民法典規(guī)定:“確有悔改表現(xiàn),被繼承人表示寬恕或者事后在遺囑中將其列為繼承人的,該繼承人不喪失繼承權(quán)”。
房屋過戶的方式基本就是“買賣、贈與和繼承”這3種,一般買賣過戶是比較省錢的,贈與的話評估費用比較高,算起來可能比買賣要花更過的錢。繼承的方式就容易產(chǎn)生糾紛。目前國家對于這條進行了修正,這條法例將在2021年1月1日開始實施,對于繼承這方面進行了很大的調(diào)整,所以一定要先知道。
新法關(guān)于繼承方面的調(diào)整,意味著父母房產(chǎn)過戶給子女“變化大”,最好提前知曉。按照此前的繼承法規(guī)定,采取順位繼承的方式繼承財產(chǎn),由第一順位繼承,沒有第一順位繼承人的,就由第二順位人繼承。
眾所周知,房產(chǎn)過戶有三種方式,分別為繼承、贈與和買賣,其中繼承的費用是最低的。對于年長的房屋產(chǎn)權(quán)人來說,最好提前設立遺囑,這聽起來可能不太順耳,但是為了避免留下來的財產(chǎn)給子女帶來麻煩,還是很有必要提前理清楚財產(chǎn)的繼承問題。
產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)如何辦理流程
一、過戶需要的手續(xù)
1、簽訂買賣合同(或其他互換合同、贈與合同等);
2、貸款審批,買方需要貸款的,評估公司進行房產(chǎn)評估,買方與銀行簽訂借貸合同,銀行批貸;
3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續(xù)。
需要證件主要有:雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同。
二、房產(chǎn)過戶的流程
1、簽訂合同,房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時,房產(chǎn)證的共有人較好都在場。
2、提交申請,申請材料準備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、繳納稅費,房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶,稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證,買賣雙方進行交接,過戶完畢。
房產(chǎn)過戶注意事項
1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼)原件及復印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領取),受托人身份證原件及復印件;
2、若非住宅轉(zhuǎn)移,還需提交土地使用權(quán)證書;
3、若當事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復印件;
4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;
6、若經(jīng)法院判決的,需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
房產(chǎn)過戶多久就過了訴訟時效
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,房產(chǎn)過戶后,如果因產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛的,要求對方返還的,不受訴訟時效限制的,如果是其他糾紛的,訴訟時效為3年。
《中華人民共和國民法總則》
第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護;有特殊情況的,人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
第一百九十六條 下列請求權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定:
(一)請求停止侵害、排除妨礙、消除危險;
(二)不動產(chǎn)物權(quán)和登記的動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請求返還財產(chǎn);
(三)請求支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費;
(四)依法不適用訴訟時效的其他請求權(quán)。
房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的收集
在訴訟中,為了增加勝訴的幾率,當事人要積極的收集支持自己的訴訟請求,的收集需要注意的是盡量提供的原始證件,如果使用復印件的話證明力就不如原件。在房屋產(chǎn)權(quán)糾紛中,當時人需要收集的有以下幾個方面:
2021年產(chǎn)權(quán)過戶有新規(guī)嗎

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