3個(gè)月以上租金納入監(jiān)管賬戶 租金將按月劃轉(zhuǎn)給住房租賃企業(yè)
記者獲悉,為規(guī)范全市住房租賃市場(chǎng)秩序,保障住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益,推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,重慶再出新招。
11月10日,重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 、重慶市地方金融監(jiān)督管理局、中國(guó)人民銀行重慶營(yíng)業(yè)管理部、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)重慶監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房租賃資金監(jiān)管加強(qiáng)住房租賃企業(yè)合規(guī)經(jīng)營(yíng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),要求住房租賃企業(yè)應(yīng)在主城都市區(qū)中心城區(qū)范圍內(nèi)的商業(yè)銀行開(kāi)立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶(以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管賬戶”),該賬戶不得支取現(xiàn)金,不得歸集其他性質(zhì)的資金。
住房租賃企業(yè)開(kāi)立監(jiān)管賬戶
支付租金周期超三個(gè)月的資金將納入監(jiān)管
《通知》明確,住房租賃資金監(jiān)管的適用范圍為在我市通過(guò)受托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租方式、自有房源等方式從事住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱“住房租賃企業(yè)”)。
即日起,在營(yíng)住房租賃企業(yè)在渝機(jī)構(gòu)總部應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)與住房租賃資金監(jiān)管銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,開(kāi)立監(jiān)管賬戶,用于歸集在渝所有分支機(jī)構(gòu)需監(jiān)管資金;住房租賃企業(yè)應(yīng)梳理存量房源和存量租金收支情況,向房源所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門書(shū)面報(bào)告。新開(kāi)業(yè)住房租賃企業(yè)申請(qǐng)企業(yè)備案及開(kāi)業(yè)信息申報(bào)前需簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,開(kāi)立監(jiān)管賬戶,企業(yè)備案及開(kāi)業(yè)信息申報(bào)時(shí),同步提交監(jiān)管協(xié)議及賬戶信息。
凡是承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過(guò)三個(gè)月的,住房租賃企業(yè)收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金均應(yīng)納入監(jiān)管。承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期在三個(gè)月以內(nèi)的,由承租人自主決定是否將租金存入監(jiān)管賬戶管理。
監(jiān)管賬戶開(kāi)設(shè)后,新產(chǎn)生的租賃關(guān)系,在住房租賃合同簽訂并備案后,住房租賃企業(yè)與承租人和承辦銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議,監(jiān)管協(xié)議中的承租人、月租金金額、支付周期、租期、監(jiān)管期限等應(yīng)與備案的房屋租賃合同保持一致。