深圳房產(chǎn)能買下半個(gè)美國?中國房地產(chǎn)市值遠(yuǎn)超歐美發(fā)達(dá)國家是事實(shí)

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　　各大城市房地產(chǎn)總市值有多少？

　　同樣根據(jù)任澤平團(tuán)隊(duì)的測算，2018年，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市住房市值分別為30.4、27.3、9、13 萬億元，人均住房市值分別為141.2、112.8、60.2、100.1 萬元。

　　以當(dāng)年數(shù)據(jù)來看，北上廣深住房市值合計(jì)高達(dá)80萬億元，約占全國的1/4左右，相當(dāng)于GDP總規(guī)模的7倍左右。

　　除了北上廣深之外，住房市值超過2萬億的城市還有天津、重慶、杭州、南京、蘇州、武漢、成都、福州、青島、濟(jì)南、溫州、廈門、寧波等。

　　這還是2018年的數(shù)據(jù)。過去兩年，主要城市房價(jià)普遍上漲，加上新建商品房井噴，房地產(chǎn)總市值至少還應(yīng)上浮10%左右。

　　以深圳威力，2018年至今，深圳房價(jià)從5.5萬上漲到7.1萬，整體漲幅約為30%左右。

　　加上新建住房， 以此估測，2020年深圳房地產(chǎn)總市值約為17萬億。（參閱《2020年房價(jià)漲跌榜》）

　　這還是保守估計(jì)。如果將深圳所有住房都囊括在內(nèi)，房地產(chǎn)總市值早已超過30萬億。

　　眾所周知，深圳有一半人住在城中村，商品房占比相對(duì)較小，流通房產(chǎn)市值并不高。

　　根據(jù)廣發(fā)證券統(tǒng)計(jì)，2016年，深圳存量住房為4.57億平方米，860萬套。其中商品房僅為1.29億平，138.5萬套，套數(shù)占比不到1/6，剩下的基本都是城中村小產(chǎn)權(quán)房、工廠宿舍、保障房。

　　2017-2020年，深圳新房成交約合2000萬平方米。考慮到新增保障房、自建房以及拆遷情況，2020年深圳存量住房保守估計(jì)在4.8億平方米左右。

　　2021年1 月，深圳二手房均價(jià)達(dá)到7.1萬元。如果將商品房、保障房、小產(chǎn)權(quán)房統(tǒng)一按此價(jià)格計(jì)算，深圳房地產(chǎn)總市值約為34萬億人民幣。（參閱《全國房價(jià)再創(chuàng)新高，這75個(gè)城市破萬了》）

　　顯然，商品房、保障房、宿舍、城中村小產(chǎn)權(quán)房，不可能都能賣到市價(jià)。

　　任澤平團(tuán)隊(duì)對(duì)深圳房地產(chǎn)市值的估測還是相對(duì)客觀的，考慮到近兩年深圳房價(jià)大漲，深圳真實(shí)的房地產(chǎn)總市值應(yīng)該在20萬億-30萬億之間。

　　以20萬億來計(jì)算，深圳房地產(chǎn)總市值占全國的比例為6%左右，相當(dāng)于美國的1/10。

　　深圳與香港一水之隔，兩地適合進(jìn)行比較。

　　早在2014年，香港媒體曾統(tǒng)計(jì)稱當(dāng)年香港房地產(chǎn)總市值高達(dá)20.4萬億港元，而紐約和新加坡分別為6.7萬億和7.8萬億。

　　2014年至今，香港房價(jià)漲幅超過50%。

　　考慮到新增住房情況，如今香港的房地產(chǎn)總市值應(yīng)該超過30萬億，與深圳相差不大。