深圳房產(chǎn)能買下半個美國?中國房地產(chǎn)市值遠(yuǎn)超歐美發(fā)達(dá)國家是事實

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　　這則消息之所以讓人浮想聯(lián)翩，不僅是因為隱喻了深圳高房價的現(xiàn)實，而且與歷史相對應(yīng)：

　　1980年代后期，處于房價泡沫巔峰的日本，僅東京的房地產(chǎn)市值，就能買下整個美國。

　　當(dāng)時，“東京房價永遠(yuǎn)漲”的神話可謂深入人心。

　　然而，1990年代，日本房地產(chǎn)泡沫破裂，房價一瀉千里，地價一度下跌60%以下。

　　30年后的今天，日本主要城市的房價仍未回到1990年代的最高點，日本亦陷入“失去的20年”之困。

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　　當(dāng)然，市值本身沒有太大意義，因為不可能所有人都能進(jìn)行變現(xiàn)。

　　但瘋狂的市值能給人以強烈的財富幻覺，讓所有人以為自己的財富正在不斷膨脹，即便是只有一套房的剛需家庭，也會陷入這種狂歡當(dāng)中。

　　然而，那些未能趕上房價上漲列車的普通家庭，只能眼看著財富差距被不斷拉大。至于那些將財富捆綁在房地產(chǎn)上的家庭，則成了高房價牢不可破的利益群體。

　　央行2020年發(fā)布的報告顯示，我國城鎮(zhèn)居民家庭七成財富都是房產(chǎn)，住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。

　　顯然，國民財富與房地產(chǎn)深度捆綁，與房價漲跌可謂一榮俱榮、一損俱損。

　　這正是房價“能漲不能跌”的社會基礎(chǔ)，同樣凸顯了個別城市先行示范房地產(chǎn)稅的緊迫性所在。