解密深圳房?jī)r(jià)暴漲真實(shí)原因 深圳房?jī)r(jià)上漲的真正原因是什么
【解密深圳房?jī)r(jià)暴漲真實(shí)原因 深圳房?jī)r(jià)上漲的真正原因是什么】從深圳第一豪宅背后的資本大佬,到把房子炒成了股票的“最窮炒房團(tuán)”,最近一段時(shí)間,何師父沒(méi)少念叨深圳樓市。這是沒(méi)有辦法的事,20年來(lái)的中國(guó),若論最穩(wěn)定最快速增值的資產(chǎn),沒(méi)有超過(guò)深圳房地產(chǎn)的。老何作為一個(gè)財(cái)經(jīng)UP主,自然是必須好好研究這個(gè)課題。
我們先看一組數(shù)據(jù):
根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù),在中國(guó)經(jīng)濟(jì)遭遇前所未有困難的2020年,深圳房?jī)r(jià)漲幅依然高達(dá)32.9%。很多熱門(mén)小區(qū),漲幅達(dá)到50%以上。
八仙過(guò)海,尚且需要各顯神通,可是深圳炒房客,比神仙還要逍遙,光著屁股從泡沫里游過(guò)去,就能輕輕松松把錢(qián)賺到手。
沒(méi)上車(chē)的永遠(yuǎn)在騷動(dòng),買(mǎi)了房的都有恃無(wú)恐。
那么問(wèn)題來(lái)了,深圳房?jī)r(jià)可以持續(xù)穩(wěn)定暴漲,甚至無(wú)視全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),走出獨(dú)立行情,究竟誰(shuí)給了ta勇氣?
關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格暴漲,常識(shí)性的歸因是這幾個(gè):地方財(cái)政對(duì)土地依賴的推動(dòng)力,貨幣超發(fā)導(dǎo)致脫實(shí)向虛的涌動(dòng)。老何要告訴你的是,這些理由全部錯(cuò)誤。
常識(shí)固然重要,但是不做深入研究?jī)H憑常識(shí)推斷,往往會(huì)南轅北轍。
其實(shí)只要簡(jiǎn)單查一下數(shù)據(jù),你就會(huì)發(fā)現(xiàn),深圳政府早就不需要靠賣(mài)地賺錢(qián)了。而房產(chǎn)金融化貽害無(wú)窮,可歸根結(jié)底,金融炒作的基礎(chǔ)在于稀缺,金融化只是房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲的副產(chǎn)物而已。
真相或許讓你聽(tīng)起來(lái)很不舒服,但事實(shí)上,對(duì)制造業(yè)能推動(dòng)GDP的不恰當(dāng)執(zhí)迷,恐怕才是深圳房?jī)r(jià)的最大推手。
何師父今天就來(lái)剖析一下這個(gè)顛覆常識(shí)的深圳樓市,以及樓市之外的更大問(wèn)題。