房地產(chǎn)稅終于要來了嗎？房地產(chǎn)稅是否征如何征有何影響?

　　5月11日，財(cái)政部、全國人大常委會預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會，聽取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見。

　　中國政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文分析認(rèn)為，結(jié)合最近官方表態(tài)來看，上述座談會釋放出房地產(chǎn)稅立法和改革加快的信號。

　　房地產(chǎn)稅立法和改革將提速？

　　“這就向社會釋放房地產(chǎn)稅開征的信號，房地產(chǎn)稅遲早都要開征。”粵開證券研究院副院長羅志恒告訴第一財(cái)經(jīng)。

　　中國政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文對第一財(cái)經(jīng)分析，結(jié)合最近官方表態(tài)來看，上述座談會釋放出房地產(chǎn)稅立法和改革加快的信號。未來可能在房地產(chǎn)稅立法完成之前，率先在部分城市推出房地產(chǎn)稅試點(diǎn)，這些城市試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)也可以推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作。

　　中國財(cái)政預(yù)算績效專委會副主任委員張依群對上海證券報(bào)記者表示，今年國家相關(guān)部門負(fù)責(zé)人多次提到房地產(chǎn)稅，并召開了房地產(chǎn)稅試點(diǎn)座談會，意在為隨著經(jīng)濟(jì)回升可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲提前降溫，也是在落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展理念，更是保證我國基本民生住房需求和實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重要內(nèi)容。

　　根據(jù)廣義的解釋，房產(chǎn)稅是在房地產(chǎn)稅范疇內(nèi)，前者征稅對象是房產(chǎn)，后者指一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動過程有直接關(guān)系的稅，包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅等。但業(yè)內(nèi)人士看來，狹義語境下，近年熱議的兩者盡管名義上不同，實(shí)際上是一回事。

　　2011年1月，上海和重慶兩地開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅，迄今已滿10年。

　　盡管有行業(yè)人士認(rèn)為，上海和重慶兩個(gè)城市的房產(chǎn)稅試點(diǎn)表明房地產(chǎn)稅可能跟房價(jià)的關(guān)聯(lián)度一般，但在華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長、中國財(cái)政科學(xué)研究院研究員賈康看來，雖然兩城市場熱度不減，但不能否認(rèn)房產(chǎn)稅對兩個(gè)地方的影響。如果沒有試點(diǎn)的話，兩地的房地產(chǎn)市場可能會更熱。

　　過去10年內(nèi)，試點(diǎn)房產(chǎn)稅的城市始終只有重慶、上海兩個(gè)。2020年，賈康曾呼吁海南、深圳兩地也應(yīng)該推出更高水平的房地產(chǎn)稅改革。

　　中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理、研究員倪鵬飛在去年底舉行的《中國住房發(fā)展報(bào)告（2020-2021）》發(fā)布會上也提到，在加快房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)制度和長效機(jī)制建設(shè)方面，應(yīng)當(dāng)以開征房產(chǎn)稅帶動長效機(jī)制的建設(shè)，尤其是在一些熱點(diǎn)城市和炒房屢禁不止的城市，率先加快試點(diǎn)房產(chǎn)稅。