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安居房和商品房有什么區(qū)別

2021-09-29 19:06:26來(lái)源:四海網(wǎng)綜合頭條

  1、產(chǎn)權(quán)有所不同:

  安居房相對(duì)于商品房而言,產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別,大部分的安居房其實(shí)并不是完全產(chǎn)權(quán),可以理解為具有完全的房屋權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安居房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的,也就是具有完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓土地,也就是繳納了土地出讓金。所以,安居房在以后再次交易時(shí),可能需要補(bǔ)繳土地出讓金。

  2、房屋質(zhì)量不同:

  商品房的質(zhì)量一般都不會(huì)存在什么大的問(wèn)題,但是由于安居房的建筑利潤(rùn)受到限制,所以建筑商人通常偷工減料,通過(guò)這些操作來(lái)增加自身的利潤(rùn)。因此,安居房的房屋質(zhì)量一般相對(duì)較差一些。

  3、交易受時(shí)間的限制:

  安居房的交易受到的限制比較多,很多安居房在交易年限上都有很大的限制,安居房一般規(guī)定在5年或者10年內(nèi)不得進(jìn)行上市轉(zhuǎn)售。商品房則沒(méi)有這方面的規(guī)定,只要是買(mǎi)到的是已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房,那么就可以上市交易,轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣(mài)了。但是商品房是期房的話,法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

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