安居房和商品房有什么區(qū)別

　　1、產(chǎn)權(quán)有所不同：

　　安居房相對(duì)于商品房而言，產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，大部分的安居房其實(shí)并不是完全產(chǎn)權(quán)，可以理解為具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安居房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，也就是具有完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金。所以，安居房在以后再次交易時(shí)，可能需要補(bǔ)繳土地出讓金。

　　2、房屋質(zhì)量不同：

　　商品房的質(zhì)量一般都不會(huì)存在什么大的問(wèn)題，但是由于安居房的建筑利潤(rùn)受到限制，所以建筑商人通常偷工減料，通過(guò)這些操作來(lái)增加自身的利潤(rùn)。因此，安居房的房屋質(zhì)量一般相對(duì)較差一些。

　　3、交易受時(shí)間的限制：

　　安居房的交易受到的限制比較多，很多安居房在交易年限上都有很大的限制，安居房一般規(guī)定在5年或者10年內(nèi)不得進(jìn)行上市轉(zhuǎn)售。商品房則沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是買(mǎi)到的是已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，那么就可以上市交易，轉(zhuǎn)手買(mǎi)賣(mài)了。但是商品房是期房的話，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。