買二手房如何避免買到兇宅？如何檢驗二手房是不是兇宅？

　　2、實地勘察

　　屋內(nèi)是否有宗教祭奠陳列

　　如果遇到這類房子，一定要打聽清楚業(yè)主的工作是什么，是單純的信奉還是有別的原因。

　　留意大門框有沒有變形

　　一般情況下，門框已經(jīng)出現(xiàn)變形、扭曲、有大小窟窿等問題時，就要十分小心，這一般預(yù)示著房子很久已經(jīng)沒有人居住過。也就很容易讓人聯(lián)想到是“兇宅”。

　　戶型有過大改動的房子，也要細心留意

　　如果在看房的時候你一進去，就覺得明顯是大改動過的。對于這種戶型，不能說一定不能買，而是要學(xué)會去分析。例如可以適當(dāng)了解，改動后這些人是搬了大房子還是因為別的原因搬走了等等。一般房子做過大的變動、變化后，不是大吉，就一定是大兇。因此，以這個作為標(biāo)準(zhǔn)去判定，是頗為可信的。

　　3、簽約時的風(fēng)險控制

　　因為法律上沒有兇宅的定義、自然也沒有將該信息列為必須披露的信息項目。也就是說，雖然業(yè)主對房屋的物理瑕疵是有披露義務(wù)的，但是“兇宅”按我國相關(guān)規(guī)定是不屬于物理瑕疵的，不屬于被強制披露的項目。

　　但是如果在合同中約定了，業(yè)主必須披露“兇宅”這樣的信息的話，那么業(yè)主如果不披露的話就屬于重大隱瞞，未來要求撤銷合同或退房就有了依據(jù)。因此在委托合同及購房合同中約定這一項，不管是對購房者還是對中介都是很有必要的。