房子怎么過戶需要什么證件？房產(chǎn)證是怎樣過戶的

 　　隨著社會的進(jìn)步房子過戶已經(jīng)變的非常正規(guī)和簡單了。房子過戶的辦理不僅只針對房子買賣的情況，房子贈與、房產(chǎn)繼承同樣也需要辦理房子過戶手續(xù)。房屋過戶的過程也比較繁瑣，需要的證件也比較多，那么房子怎么過戶需要什么證件？房產(chǎn)證是怎樣過戶的？

　　一、房產(chǎn)過戶需要什么證件？

　　1、我們需要房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。

　　2、我們需要申請人身份證明。

　　賣方需要的材料：我們需要身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、我們需要房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，我們必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

　　買方需要的材料：我們需要身份證原件及身份證復(fù)印件一份、我們需要戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，我們需要去市民政局開單身證明。

　　3、我們需要房地產(chǎn)權(quán)利證書。

　　4、我們需要有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書，我們需要房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

　　5、我們需要已設(shè)定抵押權(quán)的，我們應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。