買房子貸款貸多少年最劃算？買房子貸款注意事項(xiàng)

　　2、買房首付依據(jù)貸款額度計(jì)算

　　但是，雖然有相關(guān)規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的百分之三十或二十就可以，可是還存在一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為45萬元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付55萬。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

　　3、購買二套房首付多

　　上面所說的還都是首套房的算法，在限購城市中，當(dāng)購買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每個(gè)城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn))，那就意味著總房?jī)r(jià)一百萬元的房子，首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話購買二套房的話，首付一般為房?jī)r(jià)的百分之三十。也就是總價(jià)一百萬的房子，首付至少是三十萬。